2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》预习试题（九）

　　多项选择题 在北京奥运会之后，下列说法正确的有()。

　　A.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

　　B.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税

　　C.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

　　D.对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税

　　E.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税

　　正确答案：A、C、D

　　答案解析:AB两项，对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。CE两项，对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。D项，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

　　多项选择题 下列关于增值税的计税方法的说法中，正确的是()。

　　A.增值税的计算包括一般计税方法和简易计税方法

　　B.一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额

　　C.增值税适用于登记为一般纳税人的个体工商户

　　D.个人发生应税行为的销售额达到起征点的，超过部分计算缴纳增值税

　　E.对小规模纳税人月销售额未达到2万元的企业，免征增值税

　　正确答案：A、B、E

　　答案解析:C项，增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。D项，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税;达到起征点的，全额计算缴纳增值税。

　　多项选择题 关于最高额抵押的说法，正确的有()。

　　A.债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿

　　B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

　　C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保

　　D.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

　　E.最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

　　正确答案：A、B、C

　　答案解析:D项，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。E项，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

　　多项选择题 不动产登记的目的包括()。

　　A.保护不动产权利人的合法权益

　　B.国家对不动产的管理

　　C.保障交易安全

　　D.保证住房制度改革的顺利实施

　　E.国家的宏观调控

　　正确答案：A、B、C、E

　　答案解析:国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益;②维护不动产交易安全;③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。

　　多项选择题 个人在出售住房时应缴纳的税费有()。

　　A.增值税

　　B.房产税

　　C.契税

　　D.城市维护建设税

　　E.教育费附加

　　正确答案：A、D、E

　　答案解析:A项，增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。征税对象是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产。由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。D项，城市维护建设税(简称“城建税”)是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。凡缴纳增值税、消费税的单位和个人为纳税人。E项，教育费附加是承受增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人(包括外商投资企业、外国企业及外籍个人)实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。

　　多项选择题 下列情形中，()可免征个人所得税。

　　A.将房屋产权无偿赠与子女

　　B.将房屋产权无偿赠与祖父母

　　C.将房屋产权无偿赠与朋友

　　D.将房屋产权无偿赠与直接赡养人

　　E.房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的

　　正确答案：A、B、D

　　答案解析:C项，《人民共和国税收征收管理法》规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对受赠人免征个人所得税。E项，房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人或者受遗赠人，将房屋产权无偿赠与对其承担直接赡养义务的抚养人或赡养人，对受赠人免征个人所得税。