2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》预习试题（八）

　　单项选择题 对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征()。

　　A.土地增值税

　　B.印花税

　　C.个人所得税

　　D.营业税

　　正确答案：C

　　答案解析:为支持公共租赁住房建设和运营，财政部、国家税务总局决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

　　多项选择题 我国土地管理基本制度包括()。

　　A.土地登记制度

　　B.申请审批制度

　　C.国有土地有偿有限期使用制度

　　D.土地用途管制制度

　　E.耕地保护制度

　　正确答案：A、C、D、E

　　答案解析:土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

　　多项选择题 下列关于房地产他项权利的叙述正确的有()。

　　A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

　　B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

　　C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

　　D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

　　E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

　　正确答案：A、B、C、E

　　答案解析:D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

　　单项选择题 2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在()税率的基础上减半征收增值税。

　　A.3%

　　B.4%

　　C.5%

　　D.6%

　　正确答案：A

　　答案解析:自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　多项选择题 当购房人发现商品房质量有问题，其中不能选择退房的情形有()。

　　A.使用一年后发现屋面漏水

　　B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

　　C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

　　D.尚未使用即发现下水管道堵塞

　　E.下雨时发现外墙渗水

　　正确答案：A、D、E

　　答案解析:商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，经工程质量监督单位核验属实，购买人有权退房。这里的交付使用后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE三项属于一般性质量问题，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

　　多项选择题 下列关于工程竣工验收的说法中，正确的是()。

　　A.实行监理的工程，工程竣工验收报告必须经监理工程师签署意见

　　B.建设单位应当在14日前将工程验收时间、地点等告知工程质量监督机构

　　C.由建设单位组织工程竣工验收

　　D.建设单位应当组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组

　　E.工程完工后，监理单位向建设单位提交工程竣工报告

　　正确答案：C、D

　　答案解析:A项，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。B项，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。E项，工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。