2021年房地产经纪人《交易制度政策》精选题（二）

　　成功是为努力者准备的，今天你努力了吗?今日小题库：2020年房地产经纪人考试制度与政策冲刺试题21，一起来检验学习成果吧。

　　某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。请回答以下问题：

　　1、下列关于W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，说法正确的是(A )。

　　A.由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续

　　B.由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续

　　C.由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批

　　D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

　　2、下列关于房地产估价机构进行房屋拆迁估价，表述正确的是(AD)

　　A、拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”

　　B、拆迁估价时点一般为房屋拆迁合同签订之日

　　C、拆迁估价一般应当采用成本法

　　D、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可

　　3、下列关于W公司支付1800万元的土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费使用问题，表述正确的是( ACD )。

　　A.土地补偿费归C村集体组织所有

　　B.地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有

　　C.不需要统一安置的人员，补助费发放给个人

　　D.由C村集体组织安置的人员，安置补助费由C村集体经济组织管理和使用

　　4、W公司转让该项目给甲公司需办理的手续( ACD )。

　　A.签订房地产开发项目转让合同

　　B.办理公证

　　C.办理土地使用权变更登记手续

　　D.到房地产开发主管部门办理备案手续

　　5、下列关于W公司转让该项目的条件，应包括( ABC )。

　　A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

　　B.应取得土地使用权证书

　　C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

　　D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上

　　6、甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，应该( ACD )。

　　A. 必须取得出让方的同意

　　B.必须取得市、县人民政府城市房产行政管理部门的同意

　　C.必须取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意

　　D.必须变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

　　2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题：

　　1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( ABD )。

　　A.拍卖方式

　　B.招标方式

　　C.协议出让

　　D.挂牌出让

　　2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为(D )年。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.70

　　3、关于该施工项目中标人确定后，下列说法错误的包括( BD )。

　　A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

　　B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人

　　C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让