2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》复习题（四）

　　单项选择题 住房公积金管理的决策机构是()。

　　A.工会

　　B.职工代表大会

　　C.人民政府

　　D.住房公积金管理委员会

　　正确答案：D

　　答案解析:住房公积金管理委员会决策是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成的住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策。

　　单项选择题 2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于()。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　正确答案：D

　　答案解析:2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　单项选择题 住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

　　A.中国人民银行

　　B.财政部

　　C.商务部

　　D.中国银行业监督管理委员会

　　正确答案：A

　　答案解析:我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

　　单项选择题 ()是税收的关键特征。

　　A.强制性

　　B.无偿性

　　C.固定性

　　D.义务性

　　正确答案：B

　　答案解析:税收与其他分配方式相比，具有的特征为：①强制性;②无偿性;③固定性。其中，税收的无偿性是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向纳税人的无偿索取。无偿性是税收的关键特征。

　　单项选择题 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按()的适用税率计算。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　正确答案：C

　　答案解析:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产，并再次转让该不动产的，属于财产转让所得。在缴纳个人所得税时，财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为20%。

　　单项选择题 关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是()。

　　A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

　　B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

　　C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

　　D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

　　正确答案：C

　　答案解析:城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。A项，城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。征税对象是上述范围的土地。BCD三项，拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人;土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。

　　单项选择题 实行不动产登记资料公开查询制度，其作用不包括()。

　　A.是完善不动产登记制度的必 要求

　　B.有利于保障不动产权利人或不动产权利变动当事人的合法权益

　　C.是为了方便第三人查阅，但可能会扰乱不动产市场秩序

　　D.是不动产登记机构依法办事的需要

　　正确答案：C

　　答案解析:实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必 要求，是保障不动产权利人或不动产权利变动当事人的合法权益、维护不动产市场秩序的必 要求。实行不动产登记公开查询制度，也是不动产登记机构依法办事的需要。