2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》复习题（三）

　　1、向1个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加1本证书可以按每本()元收取工本费。

　　A.10

　　B.20

　　C.50

　　D.80

　　正确答案：A

　　答案解析：登记收费标准

　　住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元;非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。不动产登记机构按规定核发一本不动产权属证书免收证书工本费。向1个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

　　2、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()。

　　A.不予受理

　　B.受理

　　C.待定

　　D.材料不齐全

　　正确答案：B

　　答案解析：不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

　　3、下列()情形不收取登记费。

　　A.更正登记

　　B.异议登记

　　C.变更登记

　　D.查封登记

　　正确答案：D

　　答案解析：申请不动产更正登记、异议登记的;不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的属于减半收取登记费。查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致更正登记的，属于不收取登记费情形。

　　4、在不动产登记的审核阶段，登记机构不需要进行查验的内容的是()。

　　A.不动产界址、空间界限、面积等地籍调查成果是否完备

　　B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内否是否一致

　　C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

　　D.完税或者缴费凭证是否齐全

　　正确答案：C

　　答案解析：本题考查不动产登记程序办理。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记机构还应当对以下几项内容进行查验：一是申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;二是权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;三是不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;四是法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

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　　5、下列不属于不动产登记原始资料的是()。

　　A.不动产登记申请书

　　B.不动产权属来源

　　C.不动产登记簿

　　D.不动产权籍调查成果

　　正确答案：C

　　答案解析:不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

　　6、关于房屋收费，下列各项叙述错误的是()。

　　A.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元

　　B.住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元

　　C.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元

　　D.农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元

　　正确答案：A

　　答案解析:房屋登记费向申请人收取。按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元;农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。

　　7、办理房屋登记的程序，顺序正确的是()。

　　A.申请-受理-审核-记载于登记簿-发证

　　B.申请-审核-受理-记载于登记簿-发证

　　C.申请-受理-记载于登记簿-审核-发证

　　D.申请-审核-记载于登记簿-受理-发证

　　正确答案：A

　　答案解析:房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

　　8、不动产登记资料的查询程序不包括()。

　　A.查询人提出查询申请

　　B.查询机构提供查询

　　C.查询结果的审核

　　D.查询结果证明的出具

　　正确答案：C

　　答案解析:本题考查的是不动产登记资料的查询程序知识点。

　　(一)查询人提出查询申请(二)查询机构提供查询(三)查询结果证明的出具

　　单项选择题 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。

　　A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

　　B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

　　C.已经办理登记备案手续的优先于未登记备案的

　　D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

　　正确答案：A

　　答案解析:BCD三项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于未登记备案的，除非未登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。

　　单项选择题 ()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

　　A.廉租房

　　B.群租房

　　C.经济适用房

　　D.普通商品房租赁

　　正确答案：B

　　答案解析:“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：①将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住;②在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住;③将地下储藏室按床位对外出租等。

　　单项选择题 现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。

　　A.权属有争议的房地产

　　B.乡镇企业的厂房

　　C.以公益为目的的教育设施

　　D.依法被查封的房地产

　　正确答案：B

　　答案解析:根据《物权法》《担保法》《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产;②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑤依法不得抵押的其他房地产。