2020年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺试卷（三）_第2页

　　二、多项选择题

　　1.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋岀卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求( )。

　　A.解除合同

　　B.返还已付购房款及利息，赔偿损失

　　C.出卖人双倍返还已付购房款

　　D.依法追究民事责任

　　E.出卖人承担不超过已付购房款1倍的责任

　　2.我国对公有住房实施的管理方针是( )。

　　A.统一管理

　　B.统一分配

　　C.统一价格

　　D.以租养房

　　E.租售并举

　　3.当发生( )时，会引起房屋所有权的消灭。

　　A.房屋使用年限到期

　　B.房屋所有权人死亡

　　C.房屋依法被征收

　　D.房屋因地震被损毁

　　E.房屋转让

　　4.物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有( )。

　　A.物业验收制度

　　B.业主大会制度

　　C.管理规约制度

　　D.物业承接査验制度

　　E.住宅专项维修资金制度

　　5.物业管理的常规性服务包括( )。

　　A.日常生活类

　　B.环境卫生管理

　　C.绿化管理

　　D.车辆道路管理

　　E.金融服务类

　　6.住房公积金管理的基本原则是( )。

　　A.住房公积金管理委员决策

　　B.住房公积金管理中心运作

　　C.银行专户存储

　　D.业主委员参与管理

　　E.财政监督

　　7.国有建设用地使用权流转的方式包括( )。

　　A.出售

　　B.互换

　　C.出资

　　D.赠与

　　E.出让

　　8.关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。

　　A.可利用交通标志设置户外广告

　　B.可在各小区向住宅用户进行拉网式广告发送

　　C.可在各停车场对车辆进行拉网式广告发送

　　D.发送电子信息广告，应明示发送者的真实身份、联系方式

　　E.在互联网页面，以弹窗等形式发布的广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭

　　9.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有( )。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《土地管理法实施条例》

　　D.《住房公积金管理条例》

　　E.《城市房地产转让管理规定》

　　10.出卖人订立商品房买卖合同时，可以导致合同无效或者被撤销、解除的情形有( )。

　　A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人

　　B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

　　C.提供虚假商品房预售证明

　　D.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

　　E.故意隐瞒所售房屋已经岀卖给第三人

　　三、综合分析题

　　甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

　　1.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。

　　A.提供代办权证服务

　　B.保证有升值或投资回报

　　C.提供贷款服务

　　D.为入住者办理户口、升学等事项

　　2.乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示( )。

　　A.商品房预售方案

　　B.土地使用权出让合同

　　C.商品房预售许可证

　　D.商品房销售委托书

　　3.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。

　　A.将部分住宅项目转让

　　B.对商业营业用房实行返本销售

　　C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

　　D.将商品房分割拆零销售

　　4.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。

　　A.向甲公司收取代理费

　　B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

　　C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

　　D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

　　5.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。

　　A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

　　B.商品房预售方案

　　C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

　　D.商品房销售委托书

　　6.销售商品住宅时，甲公司应当( )。

　　A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

　　B.经抵押权人同意

　　C.经房地产权属登记机关同意

　　D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押