2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前练习题（七）

　　1[.单选题]非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为()。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　[答案]C

　　[解析]

　　2[.单选题]受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按()的适用税率计算。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　[答案]C

　　[解析]个人所得税的税率适用于不同税目：①工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3%～45%。②个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用超额累进税率，税率为5%～35%。③稿酬所得，适用比例税率，税率为20%，并按应纳税额减征30%。④劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20%。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。⑤特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。本题中，受赠人转让赠与人无偿赠与的不动产，属于财产转让所得应缴纳个人所得税。财产转让所得，适用比例税率，税率为20%。

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　　3[.单选题]甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是()万元。

　　A.16、8～21、6

　　B.21、6～24

　　C.24

　　D.100

　　[答案]A

　　[解析]人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。房产税的计税依据是：房产原值×(1-10%～30%)×1.2%。甲企业应缴纳的房产税为：2000×(0.7～0.9)×1.2%=16.8～21.6(万元)。

　　4[.单选题]耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

　　A.2

　　B.5

　　C.8

　　D.12

　　[答案]A

　　[解析]

　　5[.单选题]居民企业所得税的税率为()。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.15%

　　D.30%

　　[答案]B

　　[解析]企业所得税实行比例税率，税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得纳税，适用税率为20%。

　　6[.单选题]土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　[答案]A

　　[解析]土地增值税的减免规定包括：①对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。②企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。③因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。④自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　7[.单选题]甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为()万元。

　　A.23、52

　　B.29、40

　　C.294、00

　　D.235、20

　　[答案]A

　　[解析]依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。本题中，当地规定房产原值扣除比率为20%，所以，该公司年应纳房产税为：2450×(1-20%)×1.2%=23.52(万元)。

　　8[.单选题]崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。

　　A.3、0

　　B.4、5

　　C.7、2

　　D.12、0

　　[答案]A

　　[解析]肖某应该缴纳的契税金额为：(250-150)×3%=3.0(万元)。

　　9[.单选题]根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。

　　A.3～5

　　B.3～8

　　C.5～10

　　D.10～25

　　[答案]C

　　[解析]

　　10[.单选题]土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是()。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　[答案]C

　　[解析]土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。