2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前练习题（五）

　　1[.多选题]住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由()等组成。

　　A.加班工资

　　B.计时或计件工资

　　C.职务津贴

　　D.住房补贴

　　E.工会对职工的困难补助

　　[答案]ABC

　　[解析]住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有6个部分组成：①计时工资;②计件工资;③奖金;④津贴和补贴;⑤加班加点工资;⑥特殊情况下支付的工资。

　　2[.多选题]职工可以提取住房公积金的情形有()。

　　A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元

　　B.购买自用二手商铺

　　C.自建自住住房

　　D.购买家用电器

　　E.偿还购买住房的贷款本息

　　[答案]CE

　　[解析]职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。

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　　3[.多选题]住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括()。

　　A.明确租房提取条件

　　B.规范租房提取额度

　　C.简化租房提取要件

　　D.提高提取审核效率

　　E.防范骗提套取行为

　　[答案]ABCDE

　　[解析]为保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展，作出以下规定：①明确租房提取条件;②规范租房提取额度;③简化租房提取要件;④提高提取审核效率;⑤防范骗提套取行为。

　　4[.多选题]个人住房公积金有效凭证有()。

　　A.凭条

　　B.存折

　　C.电子单据

　　D.银行卡

　　E.磁卡

　　[答案]ABE

　　[解析]住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证。有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明。目前个人住房公积金有效凭证有几种形式：凭条、存折或磁卡等。

　　5[.多选题]住房公积金管理的目的有()。

　　A.为单位带来利润

　　B.保障住房公积金规范管理

　　C.保障住房公积金安全运作

　　D.募集资金

　　E.维护住房公积金所有人的合法权益

　　[答案]BCE

　　[解析]住房公积金管理的基本原则主要包括：①住房公积金管理委员会决策;②住房公积金管理中心运作;③银行专户存储;④财政监督。其目的包括：①保障住房公积金规范管理;②保障住房公积金安全运作;③维护住房公积金所有人的合法权益。

　　6[.多选题]下列关于住房公积金的表述中，正确的有()。

　　A.职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

　　B.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续

　　C.职工享有住房公积金的收益权

　　D.单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税

　　E.张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款利率调整，应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息

　　[答案]BC

　　[解析]A项，职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款;D项，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除;E项，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　7[.多选题]下列关于住房公积金的使用，说法正确的有()。

　　A.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面

　　B.职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为

　　C.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续

　　D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

　　E.职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

　　[答案]ABD

　　[解析]《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

　　8[.多选题]住房公积金管理的基本原则有()。

　　A.住房公积金管理委员会决策

　　B.住房公积金管理中心运作

　　C.银行专户存储

　　D.业主委员会参与管理

　　E.财政监督

　　[答案]ABCE

　　[解析]住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，维护住房公积金所有人的合法权益。

　　9[.多选题]住房公积金制度的作用有()。

　　A.增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换

　　B.建立了职工个人住房资金积累机制

　　C.实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立

　　D.增强了职工解决住房问题的能力

　　E.实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款

　　[答案]ABDE

　　[解析]住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题。其作用有：①住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。②建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。③住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。