2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前练习题（四）

　　1[.单选题]下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()。

　　A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

　　B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

　　C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

　　D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

　　[答案]B

　　[解析]B项，职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。

　　2[.单选题]住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

　　A.中国人民银行

　　B.财政部

　　C.商务部

　　D.中国银行业监督管理委员会

　　[答案]A

　　[解析]我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

　　3[.单选题]下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是()。

　　A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

　　B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

　　C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

　　D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

　　[答案]D

　　[解析]D项，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，它直属于城市人民政府，是不以营利为目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。

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　　4[.单选题]下列关于住房公积金的表述中，不正确的是()。

　　A.住房公积金全部归职工个人所有

　　B.住房公积金的本质属性是工资性

　　C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

　　D.住房公积金实行“低存低贷”原则

　　[答案]C

　　[解析]住房公积金具有义务性的特点。义务性亦称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。

　　5[.单选题]张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为()元。

　　A.200

　　B.400

　　C.480

　　D.960

　　[答案]C

　　[解析]住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。所以本题中，张某的住房公积金月总缴存额为：48000/12*12%=480(元)。@##

　　6[.多选题]住房公积金的财政监督体系包括()。

　　A.财政

　　B.人民银行

　　C.单位和社会

　　D.审计部门

　　E.职工

　　[答案]ABCDE

　　[解析]财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构。财政监督是一个完整的监督体系，包括财政、人民银行、审计部门、职工、单位和社会，对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。

　　7[.多选题]住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括()。

　　A.贷款资金来源不同

　　B.贷款对象不同

　　C.借款人还款能力不同

　　D.贷款流程不同

　　E.贷款额度、利率不同

　　[答案]ABDE

　　[解析]住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成)，贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。

　　8[.多选题]住房公积金存款的利率政策有()。

　　A.高存低贷

　　B.按年结息

　　C.本息逐年结转

　　D.每年1月1日为结息日

　　E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息

　　[答案]BC

　　[解析]ADE三项，我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。

　　9[.多选题]下列关于个人住房贷款的说法，正确的有()。

　　A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款

　　B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的

　　C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款

　　D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快 速发展

　　E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息

　　[答案]ACD

　　[解析]个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。国内个人住房贷款业务起步于20世纪80年代，但发展缓慢，直到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快 速发展。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　10[.多选题]职工可以提取住房公积金用于消费的事项有()。

　　A.购买上班用的电动车

　　B.购买自用二手商铺

　　C.自建自住住房

　　D.装修自住住房

　　E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

　　[答案]CE

　　[解析]职工个人住房公积金的提取是指缴存职工因特定住房消费或丧失缴存条件时，按照规定把个人账户内的住房公积金存储余额取出的行为。职工住房消费提取的情形包括：①职工购买、建造、翻建、大修自住住房的。②偿还购房贷款本息的。③房租超出家庭工资收入规定比例时的;房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。