2021年房地产经纪人考试《职业导论》课后习题（十四）

　　一、单选题

　　1.在房地产代理活动期间产生的权利和责任由( )承担。

　　A.代理人

　　B.委托人

　　C.经纪人

　　D.第三方

　　2.房地产经纪执业规范的适用对象是()。

　　A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

　　C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

　　D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

　　3.根据代理产生的依据，房地产代理属于()。

　　A.法定代理

　　B.指定代理

　　C.委托代理

　　D.特定代理

　　4.房地产经纪机构和房地产经纪人员只为促成交易提供服务，不直接作为交易主体参与交易，体现了房地产经纪( )。

　　A.活动主体的专业性

　　B.活动后果的社会性

　　C.活动内容的服务性

　　D.活动目的的营利性

　　5.房地产经纪相关专业基础知识不包括()。

　　A.文学知识

　　B.经济学知识

　　C.法律知识

　　D.心理学知识

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　　6.目前房地产经纪专业人员职业资格纳入()。

　　A.准入类职业资格管理

　　B.审批类职业资格管理

　　C.技能人员职业资格管理

　　D.专业技术人员职业资格管理

　　7.在登记有效期内，下列情况不用办理变更登记的是( )。

　　A.机构法人变更

　　B.变更受聘机构

　　C.受聘机构名称变更

　　D.申请人姓名或者身份证号码变更

　　8.一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

　　A.收集信息的技能

　　B.市场分析的技能

　　C.人际沟通的技能

　　D.供需搭配的技能

　　9.房地产经纪人不得通过商业贿赂、虚假广告、盗取客户信息等行为损害其他房地

　　产经纪人的合法权益，属于( )。

　　A.不进行不正当竞争的义务

　　B.向委托人披露相关信息的义务

　　C.依法维护当事人合法权益义务

　　D.为委托人保守个人隐私及商业秘密义务

　　10.保障房地产权利人合法权益的基本手段是()。

　　A.佣金结算

　　B.签订交易合同

　　C.房地产登记

　　D.核验产权

　　二、多选题

　　1.房地产经纪人的道德风险主要表现为( )。

　　A.将房源或客户资料外泄

　　B.私自抬高房源的售价

　　C.故意隐瞒房屋存在的瑕疵

　　D.私下促成双方交易

　　E.收到佣金或定金后，携款潜逃

　　2.经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过()等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。

　　A.居间

　　B.委托

　　C.代理

　　D.承包

　　E.行纪

　　3.房地产代理合同的特征有()。

　　A.属于法定代理合同

　　B.属于委托代理合同

　　C.属于指定代理合同

　　D.属于商事代理合同

　　E.可以不签订书面合同

　　4.我国台湾地区把房地产经纪人员分为()。

　　A.营业员

　　B.经纪营业员

　　C.不动产经纪人

　　D.地产代理(个人)

　　E.房地产销售员

　　5.房地产经纪人员在经纪活动中的刑事责任有( )。

　　A.管制

　　B.拘役

　　C.有期徒刑

　　D.没收违法所得

　　E.吊销房地产经纪人员执业资格证书

　　6.门店选址时，对客流量的分析包括()方面的因素。

　　A.客流类型

　　B.客流的目的、速度和滞留时间

　　C.竞争因素

　　D.周边环境

　　E.市场供需

　　7.房地产经纪机构中，基础部门包括( )。

　　A.行政部

　　B.人事部

　　C.法务部

　　D.财务部

　　E.培训部

　　8.通过房地产经纪机构进行房屋交易，相对于交易双方自行成交的优势有()。

　　A.为买卖双方沟通搭建桥梁

　　B.提供专业化的服务

　　C.保障交易安全

　　D.使交易风险率降为零

　　E.为买卖双方节约时间、精力和金钱

　　9.在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构提供的基本服务包括( )。

　　A.房地产估价

　　B.提供法律、法规行情资讯

　　C.公证手续

　　D.寻找承购人

　　E.协助买卖双方签订房屋买卖合同

　　10.下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有()。

　　A.房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

　　B.在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码

　　C.为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

　　D.房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况

　　E.房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

　　三、综合分析题

　　房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

　　1.甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案时，需提交的材料包括()。

　　A.营业执照

　　B.机构设立的可行性分析报告

　　C.经营计划

　　D.注册房地产经纪人员情况

　　2.关于田某这一经纪行为的说法，正确的有()。

　　A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

　　B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

　　C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

　　D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

　　3.关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。

　　A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

　　B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

　　C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

　　D.田某不应收取700元奖励费

　　4.赵某同甲机构所签订的合同属于()。

　　A.新建商品房经纪合同

　　B.房地产租赁经纪合同

　　C.房地产租赁代理合同

　　D.房屋租赁合同

　　5.关于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。

　　A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

　　B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

　　C.田某对甲机构的债务承担有限责任

　　D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任

　　一、单选题

　　1.【答案】B

　　【解析】代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

　　2.【答案】B

　　【解析】调整外部关系的道德规范和行为准则，主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。

　　3.【答案】C

　　【解析】房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

　　4.【答案】C

　　【解析】活动内容的服务性是指，在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务,不直接作为交易主体从事交易。

　　5.【答案】A

　　【解析】房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识。A项属于能对房地产经纪人的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的知识。

　　6.【答案】D

　　【解析】目前房地产经纪专业人员职业资格纳入专业技术人员职业资格管理。

　　7.【答案】A

　　【解析】在登记有效期内，有下列情况之一的，应当申请变更登记：①变更受聘机构;②受聘机构名称变更;③申请人姓名或身份证件号码变更。

　　8.【答案】B

　　【解析】房地产经纪人员的职业技能包括：①收集信息的技能;②产品分析能力;③市场分析的技能;④人际沟通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥议价谈判的技能;⑦促成交易的技能。其中，市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

　　9.【答案】A

　　【解析】房地产经纪人不得通过商业贿赂、虚假广告、盗取客户信息等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序，属于不进行不正当竞争的义务。

　　10.【答案】C

　　【解析】房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。

　　二、多选题

　　1.【答案】ABDE

　　【解析】房地产经纪人员的道德风险主要表现为：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄;利用经纪机构的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金;私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”;收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃等。

　　2.【答案】ACE

　　【解析】经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。

　　3.【答案】BD

　　【解析】房地产代理实质上可以分为买方代理和卖方代理。根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理，是一种商事代理行为。与一般民事代理可以采取书面合同或口头合同不同，房地产代理必须签订书面合同。

　　4.【答案】BC

　　【解析】我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。

　　5.【答案】ABC

　　【解析】房地产经纪人员在经纪活动中的刑事责任包括人身自由的管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑，乃至死刑。DE选项属于行政责任。

　　6.【答案】AB

　　【解析】选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括：①房源状况;②客源状况;③竞争因素;④周边环境。其中，对客流量的分析包括多方面的因素，具体为：①客流类型。通常分为自身的客流、分享客流、派生客流三种类型。②客流的目的、速度和滞留时间。不同区域客流规模虽可能相同，但其目的、速度、滞留时间存在较大差异，须经过实地调查和分析后，作为门店选址的重要依据。

　　7.【答案】ABDE

　　【解析】基础部门主要是指一些常设部门，如行政部、人事部、培训部、财务部等。

　　8.【答案】ABCE

　　【解析】房地产经纪机构可以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务，促成合法、安全、公平的房地产交易。房地产经纪机构是沟通买卖双方的桥梁。专业化服务的提供者、为买卖双方节约时间、精力和金钱，更好地满足人们住房的需求，交易安全的保障者。

　　9.【答案】BDE

　　【解析】在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括:提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情资讯;寻找承购人;协助卖方与承购人达成交易;签订房屋买卖合同。AC选项属于房地产经纪机构可以提供的延伸服务。

　　10.【答案】ADE

　　【解析】A项，一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。D项，引领买方(承租方)看房是存量住房买卖、租赁经纪业务流程之一。房地产经纪人有义务引领买方(承租方)全面查验标的物业的结构、设备、装修等实体状况和物业的使用状况、环境状况，并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。E项，产权过户与登记是存量住房买卖、租赁经纪业务流程之一。在采用居间方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续，如告知登记部门的工作地点、办公时间及必须准备的资料，陪同客户前往登记。

　　三、综合分析题

　　1.【答案】AD

　　【解析】房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。

　　2.【答案】ABD

　　【解析】ABC三项，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。D项，房屋产权清晰是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人，则其签署的房屋租赁合同无效。

　　3.【答案】D

　　【解析】由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬，报酬的计算方式可以由房地产经纪机构与房地产经纪人员协商约定。报酬的具体金额或比例由双方约定，但应符合当地当时提供同类服务的社会正常水平。题中，田某不应该以个人名义收取赵某的奖励费，甲机构也不能收取奖励费，只能按照约定收取相应的佣金。

　　4.【答案】B

　　【解析】房屋承租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方承租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

　　5.【答案】B

　　【解析】A项，田某只具有房地产经纪人协理资格，能独立完成房地产经纪业务的一般性工作，并在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务，甲机构聘其为负责人不合适。B项，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。CD两项，合伙企业的合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。田某只是甲机构的员工，对其债务没有责任。

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