2021年房地产经纪人考试《职业导论》课后习题（十）

　　1.房地产经纪机构必须(　A　)，才能保证流程管理工作的连续性和长期性。

　　A.建立有效的组织保障

　　B. 培养复合型人才

　　C.建立流程管理信息系统

　　D.重塑企业文化

　　2.房地产经纪企业的资金来源包括(　D　)等筹资渠道。

　　A.企业统借国外贷款、银行贷款、资本市场

　　B.企业内部筹资、统借国外贷款、资本市场

　　C.企业内部筹资、银行贷款、统借国外贷款

　　D.企业内部筹资、银行贷款、资本市场

　　3.我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，(B　　)最大的缺点是不具有奖励性。

　　A.混合制

　　B.计时薪金制

　　C.佣金制

　　D.固定薪金制

　　4.房地产经纪机构的风险管理主要通过(　C　)等一系列活动来规避和防范风险。

　　A.风险评价、风险估计、风险驾驭、风险监控

　　B.风险识别、风险评价、风险驾驭、风险监控

　　C.风险识别、风俭估计、风险驾驭、风险监控

　　D.风险识别、风险估计、风险评价、风险监控

　　5.现代企业战略管理的(　A　)是由企业所处的大环境所决定的。

　　A.复杂性

　　B.长远性

　　C.全局性

　　D.独立性

　　6.下列业务中，(　B　)主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

　　A.房地产卖方代理业务

　　B.房地产买方代理业务

　　C.房地产居间业务

　　D.房地产行纪业务

　　7.新建商品房销售代理业务基本流程中，(　A　)阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

　　A.销售执行

　　B. 项目研究与拓展

　　C.项目签约

　　D.项目信息开发与整合

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　　8.存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在协助交易达成环节中的主要工作不包括(　C　)。

　　A.协助或代理客户签订交易合同

　　B.促成交易

　　C.产权过户与登记

　　D.协调交易价格

　　9.关于签订房地产抵押贷款合同的要点，下列表述中不正确的是(　A　)。

　　A.借款抵押合同上的签字只能是借款人亲自签名

　　B.逾期还款的违约责任

　　C.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

　　D.还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

　　10.购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的(　B　)。

　　A.50%

　　B.70%

　　C.60%

　　D.80%

　　11.对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用(　C　)可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

　　A.市场比较法

　　B.等额本金还款法

　　C.等额本息还款法

　　D.成本逼近法

　　12.对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是(　A　)。

　　A.根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

　　B.要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析

　　C.对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测

　　D.提供房地产开发项目的可行性研究报告

　　13.房地产买方代理的义务是(　D　)。

　　A.撮合双方交易

　　B.多找卖家

　　C.尽快找到卖家

　　D.为委托人买到最低价格的房地产

　　14.在房地产代理合同中，房地产经纪人(　B　)的过程和结果应当视被代理人的要求和有必要为限。

　　A.按照指示处理事务

　　B.向被代理人报告处理事务

　　C.亲自处理事务

　　D.承担后果

　　15.下列房地产经纪服务合同条款中，(　B　)是指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款。

　　A.通常条款

　　B.偶尔条款

　　C.实体条款

　　D.程序条款

　　16.在(　C　)中，房地产经纪人的基本义务是实现标的物的最高出售价格。

　　A.房地产买方代理业务

　　B.存量房经纪业务

　　C.房地产卖方代理业务

　　D.新建商品房经纪服务业务

　　17.房屋是一种价值量大、属性信息众多而又千差万别的产品。这体现了房地产经纪信息具有(　B　)的特征。

　　A.增值性

　　B.复杂性

　　C.积累性

　　D.时效性

　　18.房地产信息传播的主要环节是(　C　)。

　　A.信息整理和信息投放

　　B.信息整理和媒体选择

　　C.信息投放和媒体选择

　　D.信息整理和信息编辑

　　19.房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了(　B　)。

　　A.客户共享和佣金共享

　　B.信息共享和佣金共享

　　C.客户共享和信息共享

　　D.公众服务共享和客户共享

　　20.建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行(　A　)。

　　A.企业信息化改造

　　B.协调管理

　　C.网络化管理

　　D.信息共享