2019年房地产估价师理论与方法课后练习题五_第2页

　　二、多项选择题

　　1、运用比较法估价要消除以下(　)方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。

　　A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同

　　B、特殊交易情况与正常交易情况不同

　　C、成交日期与价值时点不同

　　D、可比实例状况与估价对象状况不同

　　E、理性和非理性购买人因素差异

　　2、下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括(　)。

　　A、收集交易实例

　　B、选取可比实例

　　C、建立比较基础

　　D、计算比较价值

　　E、分解比较系数

　　3、收集交易实例及相关参考资料的途径主要有(　)。

　　A、走访房地产交易当事人

　　B、访问房地产经纪机构和房地产经纪人员

　　C、查阅政府和有关部门的房地产价格资料

　　D、根据分析和经验得出客观资料

　　E、同行之间相互提供

　　4、收集交易实例时应收集的交易实例信息包括(　)。

　　A、成交价格

　　B、议价时间

　　C、成交日期

　　D、交易方式

　　E、交易目的

　　5、运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件(　)。

　　A、档次相当

　　B、区位相近

　　C、价格相同

　　D、成交日期接近价值时点

　　E、权利性质相同

　　6、建立比较基础，主要包括(　)。

　　A、统一付款方式

　　B、统一计价单位

　　C、统一财产范围

　　D、统一产权性质

　　E、统一税费负担

　　7、在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于(　)。

　　A、卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)

　　B、卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

　　C、买方实际付出的价格+应由买方负担的税费

　　D、应由卖方负担的税费/应由买方缴纳的税费比率

　　E、买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)

　　8、下列情况，属于成交价格偏离正常价格的交易有(　)。

　　A、对交易对象或市场行情缺乏了解的交易

　　B、被迫出售或被迫购买的交易

　　C、人为哄抬价格的交易

　　D、对交易对象有特殊偏好的交易

　　E、相邻房地产未合并的交易

　　9、房地产状况调整可分解为(　)。

　　A、区位状况调整

　　B、实物状况调整

　　C、权益状况调整

　　D、收益状况调整

　　E、交易状况调整

　　10、比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括(　)。

　　A、租赁权限制情况

　　B、交易税费负担转嫁情况

　　C、已抵押担保债权情况

　　D、地役权设立情况

　　E、利用方式限制情况

　　11、下列选项中，属于房地产状况调整的方法有(　)。

　　A、直接比较调整

　　B、间接比较调整

　　C、总价调整

　　D、单价调整

　　E、减法调整

　　12、下列方法中，不属于房地产状况调整方法的有(　)。

　　A、直接比较调整法

　　B、直观比较法

　　C、总价调整法

　　D、成本调整法

　　E、百分比调整法