2019年房地产估价师理论与方法课后练习题五_第3页

　　三、判断题

　　1、比较法的本质是以房地产的指导价值为导向来求取房地产的价格。(　)

　　2、运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非正常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。(　)

　　3、比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。(　)

　　4、对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意收集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。(　)

　　5、在房地产估价行业，各个估价机构之间存在竞争关系，故同行之间不能相互提供交易实例的资料，以避免商业泄密，回避竞争。(　)

　　6、在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。(　)

　　7、运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。(　)

　　8、在实际工作中，可比实例成交价格必须做到完全“适当”。(　)

　　9、运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。(　)

　　10、可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。(　)

　　11、估价对象带有债权债务，可比实例不带债权债务的：估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务。(　)

　　12、某宗房地产的成交总价为120万元，首付50%，余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%，则该房地产在其成交日期一次性付清的价格是120万元。(　)

　　13、统一价格表示单位必须是总价，不可以是单价。(　)

　　14、对同一房地产而言，建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。(　)

　　15、可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。(　)

　　16、在可比实例的成交日期至价值时点期间，随着时间的流逝，房地产市场价格可能发生的变化有上涨和下跌两种。(　)

　　17、某宗房地产2015年6月1日的价格为7100元/m2，现需要将其调整到2015年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2015年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2、74.5、76.5、85.0、89.1、92.7、98.0(以2015年1月1日为100)。该宗房地产2015年10月1日的价格为9095.42元/m2。 (　)

　　18、可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点或其他时间的状况。(　)

　　19、除期货房地产外，可比实例状况一般是在其成交日期的状况。(　)

　　20、对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重则相同。(　)

　　21、可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分，则比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951。(　)