2019年房地产估价师制度与政策强化练习题三_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是城市建设的重要组成部分。参见教材P53。

　　【答疑编号10689363,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收的前提条件。选项D错误，公共利益当然涉及多数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共利益还必须有价值判断。参见教材P54。

　　【答疑编号10689358,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用在适用对象、前提条件、所有权转移、补偿内容等方面都不同。参见教材P55。

　　【答疑编号10689354,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。参见教材P57。

　　【答疑编号10689338,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P58。

　　【答疑编号10689322,点击提问】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。搬迁补偿另行给予，不在房屋价值范围之内。参见教材P57。

　　【答疑编号10689320,点击提问】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收中的评估工作。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P61。

　　【答疑编号10689314,点击提问】

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。参见教材P62。

　　【答疑编号10689310,点击提问】

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。国有土地上房屋征收的估价机构，首先由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。参见教材P61。

　　【答疑编号10689307,点击提问】

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P64。

　　【答疑编号10689288,点击提问】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。参见教材P66。

　　【答疑编号10689280,点击提问】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，对房地产估价机构处5万元以上20万元以下罚款;对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款。参见教材P65。

　　【答疑编号10689278,点击提问】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。参见教材P57。

　　【答疑编号10689346,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施上述行为的，不予补偿。参见教材P57。

　　【答疑编号10689343,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房地产价格评估机构一般由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。参见教材P58。

　　【答疑编号10689328,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P58。

　　【答疑编号10689325,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。参见教材P64。

　　【答疑编号10689296,点击提问】

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收的前提条件。社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点。社会公共利益在主体上是整体的而不是局部的利益，在内容上是普遍的而不是特殊的利益。公共利益当然涉及多数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共利益还必须有价值判断。参见教材P54。

　　【答疑编号10689361,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。参见教材P56。

　　【答疑编号10689352,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。参见教材P61。

　　【答疑编号10689316,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P63。

　　【答疑编号10689298,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。参见教材P63。

　　【答疑编号10707110,点击提问】

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