2019年注册会计师《会计》备考章节试题及解析：投资性房地产_第4页

　　参考答案及解析：

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 20×7年年末投资性房地产的账面价值=(120+30)-(120+30)/30×2=140(万元)，账面价值低于可收回金额，未发生减值，因此应按照账面价值140万元计量，而不是按照145万元列示，选项A错误;20×8年年末投资性房地产的账面价值=(120+30)-(120+30)/30×3=135(万元)，高于可收回金额，因此需要计提减值准备5万元，选项B正确;20×8年确认投资性房地产的处置损益=150-130=20(万元)，选项C正确;投资性房地产计提的减值准备处置时要转出，但是资产减值损失不需要转回，而是期末结转到本年利润，选项D正确。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 与投资性房地产相关的会计处理为：

　　借：投资性房地产——在建1 152

　　投资性房地产累计折旧48

　　贷：投资性房地产1 200

　　借：投资成房地产——在建300

　　贷：银行存款300

　　借：投资性房地产1 452

　　贷：投资性房地产——在建1 452

　　2×19年1月1日，该项投资性房地产剩余使用寿命为47年，投资性房地产的账面价值=1452(万元)，2×19年应计提折旧金额=1 452÷47=30.89(万元)。

　　借：其他业务成本30.89

　　贷：投资性房地产累计折旧30.89

　　借：银行存款120

　　贷：其他业务收入120

　　因此，投资性房地产对甲公司2×19年损益的影响金额=120-30.89=89.11(万元)。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。所以选项A不正确。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 选项A，存货的金额应该是0;选项B，在建工程的金额=(资料2)3 500万元;选项C，固定资产金额应该是0;选项D，投资性房地产的金额=(资料1)9 000-9 000/50×11/12+(资料3)(4 500-300+1 500)=14 535(万元)，因为再次装修时，需将尚未计提的装修支出部分一次性转入其他业务成本，所以要将这个原账面价值300扣除。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 债务重组过程中得到的抵债资产以其实际的公允价值以及为得到该项资产而发生的相关税费之和作为入账价值，本题中办公楼的公允价值为1 800万元，没有发生其他的费用，所以办公楼的入账价值为1 800万元。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 2×18年年末的账面价值=2800-500-300-100(2×18年折旧100万元)=1900(万元)，可回收金额为1800万元，所以2×18年应计提资产减值损失=1900-1800=100(万元)。2×18年有关投资性房地产的处理：

　　借：银行存款 150

　　贷：其他业务收入 150

　　借：其他业务成本 100

　　贷：投资性房地产累计折旧 100

　　借：资产减值损失 100

　　贷：投资性房地产减值准备 100

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 选项A，对于土地使用权，既不符合已出租的土地使用权，也符合持有并准备增值后转让的土地使用权，所以不能作为投资性房地产核算;选项B，属于自用房地产，不作为投资性房地产核算;选项C，作为抵押物取得借款不影响企业将对外出租的厂房作为投资性房地产列报;选项D，企业并不对厂房拥有所有权，所以不作为投资性房地产核算。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 A选项，固定资产科目的入账金额为22 000万元;C选项，将投资性房地产累计折旧2000万元转入“累计折旧”科目;D选项，转换不确认损益。会计分录如下:

　　借：固定资产　　　　　　　　22 000

　　投资性房地产累计折旧　　　2 000

　　贷：投资性房地产　　　　　22 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　2 000

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 选项A，房地产开发企业持有的用于建造自用办公楼的土地使用权也应作为无形资产核算，用于开发之后出售的才应作为存货核算。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 建造过程中非正常损失应计入当期损益。投资性房地产的入账价值=1 000+800+50+20-10=1 860(万元)。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 投资性房地产的转换日为2×18年3月31日，为租赁开始日，选项A错误。由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，所以转换日应该以资产的公允价值6 000万元作为投资性房地产的入账价值，选项B正确，选项C错误;自用房地产或存货改为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，资产公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额，计入公允价值变动损益。

　　会计处理：

　　2×18年3月31日，

　　借：投资性房地产——成本　　6 000

　　贷：开发产品　　　　　　　5 500

　　其他综合收益　　　　　 500

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 会计处理：

　　20×7年12月31日，

　　借：投资性房地产——成本　　　　1800

　　累计折旧　　　　 　　500

　　固定资产减值准备　　 300

　　公允价值变动损益　　 200

　　贷：固定资产　　　　　　　2800

　　20×8年12月31日，

　　借：投资性房地产——公允价值变动 50

　　贷：公允价值变动损益 50

　　借：银行存款 150

　　贷：其他业务收入 150

　　20×9年12月31日，

　　借：公允价值变动损益 30

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 30

　　借：银行存款 150

　　贷：其他业务收入 150

　　20×0年12月31日

　　借：公允价值变动损益 40

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 40

　　借：银行存款 150

　　贷：其他业务收入 150

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 选项A，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。选项C，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。选项D，应通过其他业务收支来核算，一般不涉及资产处置损益。

　　4、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产费用化的后续支出;

　　投资性房地产日常维护支出不符合资本化条件，应计入当期损益(其他业务成本)，而不是计入投资性房地产成本，投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，期末列示金额为520万元，选项A错误。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 选项A、B、C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销，出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值;采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末按公允价值调整投资性房地产的账面价值，不需要计提折旧或摊销、减值;选项D，在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。

　　6、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。选项A，转换日按照账面价值结转，但是具体贷记的开发产品科目，金额是账面余额。如果，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，和贷记的“开发产品”科目综合考虑，就是账面价值。

　　7、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，选项C不正确。

　　同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，这是一种原则性的规定，而采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产且其公允价值不能可靠计量时，应当对企业采取成本模式进行后续计量，是一种特殊情况下的处理。

　　三、计算分析题

　　1、

　　【正确答案】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。所以，该项投资性房地产的入账价值=1 450+50=1 500(万元)(1分)

　　【正确答案】

　　借：银行存款120

　　贷：其他业务收入120(0.5分)

　　借：其他业务成本(1 500/50)30

　　贷：投资性房地产累计折旧30(0.5分)

　　2013年12月31日，投资性房地产减值前的账面价值=1 500-1 500/50×2=1 440(万元)(0.5分)

　　应确认的减值金额=1 440-1 200=240(万元)(0.5)

　　借：资产减值损失240

　　贷：投资性房地产减值准备240(1分)

　　【正确答案】 2014年1月1日，该项投资性房地产的账面价值为1 200万元。

　　与改扩建相关的会计分录为：

　　借：投资性房地产——在建1 200

　　投资性房地产累计折旧60

　　投资性房地产减值准备240

　　贷：投资性房地产1 500(1分)

　　借：投资性房地产——在建304

　　贷：银行存款304(0.5分)

　　借：其他业务成本200

　　贷：银行存款200(0.5分)

　　借：投资性房地产1 504

　　贷：投资性房地产——在建1 504(1分)

　　【正确答案】 相关分录如下：

　　借：投资性房地产——成本1 504

　　——公允价值变动 96

　　投资性房地产累计折旧　　[1504/(50-3)] 　32

　　贷：投资性房地产1 504

　　盈余公积12.8

　　利润分配——未分配利润　115.2　(2分)

　　【正确答案】

　　借：投资性房地产——公允价值变动100

　　贷：公允价值变动损益100(1分)

　　2、

　　【正确答案】 20×4年末写字楼转换前的账面价值=360-360/40=351(万元)(1分)

　　转换分录：

　　借：投资性房地产——成本 355

　　累计折旧 9

　　贷：固定资产 360

　　其他综合收益 4(1分)

　　【正确答案】 20×5年末投资性房地产在资产负债表列示的金额为370万元，20×6年末投资性房地产在资产负债表列示的金额为380万元。(1分)

　　列示原则：采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末资产负债表应按照期末公允价值的金额进行列示。(1分)

　　【正确答案】 20×5年持有该投资性房地产影响营业利润的金额=40+(370-355)=55(万元)(1分)

　　20×6年持有该投资性房地产影响营业利润的金额=40+(380-370)=50(万元)(1分)

　　【正确答案】 处置分录为：

　　借：银行存款 385

　　贷：其他业务收入 385(1分)

　　借：其他业务成本 380

　　贷：投资性房地产——成本 355

　　——公允价值变动 25(1分)

　　借：公允价值变动损益 25

　　贷：其他业务成本 25(0.5分)

　　借：其他综合收益 4

　　贷：其他业务成本 4(0.5分)

　　处置投资性房地产影响当期损益的金额=385-380+4=9(万元)(1分)