【考点】房产税的纳税义务发生时间(★★★)

　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　8、纳税人因房产的实物或者权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或者权利状态发生变化的当月末。

　　【例题•单选题】甲企业2014年年初拥有一栋房产，房产原值1000万元，3月31日将其对外出租，租期1年，每月收取租金1万元。已知从价计征房产税的税率为1.2%，从租计征房产税的税率为12%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。根据房产税法律制度的规定，2014年甲企业应缴纳房产税( )万元。(2015年)

　　A、1.08 B、3.18 C、3.76 D、8.4

　　【答案】B

　　【解析】(1)纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳房产税;(2)甲企业前3个月应从价计征房产税，后9个月从租计征房产税;(3)甲企业2014年应缴纳房产税=1000×(1-30%)×1.2%×3个月/12个月+1×9个月×12%=3.18(万元)。

　　【例题•单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应征收房产税的是( )。(2018年)

　　A、国家机关自用的房产

　　B、高等学校的学生公寓

　　C、个人出租的住房

　　D、老年服务机构自用的房产

　　【答案】C

　　【例题•单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳房产税的是(　　)。(2019年)

　　A、国家机关自用的房产

　　B、个人拥有的市区经营性用房

　　C、名胜古迹自用的办公用房

　　D、老年服务机构自用的房产

　　【答案】B