银行从业资格个人理财考点精选：黄金及其他投资市场

　　（一）黄金市场

　　1.黄金及其特性。

　　（1）黄金稀有且珍贵，具有储藏、保值、获利等金融属性。

　　（2）黄金的重量，标准重量是350-430盎司（1盎司31.1035g），最常用的是400盎司，12.5kg

　　（3）黄金的成色：含金量。上海黄金交易所有四种规格：99.99%、99.95%、99.9%、99.5%。

　　2.黄金市场

　　（1）主要参与者：产金商、中央银行、黄金加工商、其他投资者。

　　（2）世界主要黄金市场：伦敦、纽约、苏黎世、香港

　　3.影响黄金价格变动的因素

　　（1）供求关系

　　（2）通货膨胀

　　（3）利率（机会成本）

　　（4）汇率

　　【例题】关于金价与美元的关系，说法正确的是（ ）。

　　A.如果美元走势强劲，金价将下降

　　B.如果美元走势强劲，金价将上升

　　C.如果美元走势强劲，金价将不变

　　D.如果美元走势强劲，金价不能确定

　　『正确答案』A

　　『答案解析』通常美元是黄金的主要标价货币。美元走强，金价下降。

　　（二）房地产市场

　　1.房地产及其特性

　　房地产即不动产，指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和各种权益。具有固定性、有限性、差异性和保值增殖性。

　　2.房地产投资方式

　　（1）房地产购买以供居住或转手获利。

　　（2）房地产租赁。

　　（3）房地产信托

　　3.房地产投资的特点

　　（1）价值升值效应。

　　（2）财务杠杆效应

　　（3）变现性较差。单位价值高，且不可移动。

　　（4）政策风险。

　　4.房地产价格的构成及影响因素

　　房地产价格构成的基本要素：土地价格、建筑成本、税金、利润。

　　影响房地产价格的因素：

　　（1）行政因素。影响房地产价格的制度、政策、法规等。包括土地制度、住房制度、城镇规划、税收政策、市政管理等。

　　（2）社会因素。包括社会治安、人口因素、风俗、投机状况和社会偏好等。

　　（3）经济因素。供求、物价、利率、居民收入和消费水平。

　　（4）自然因素。位置、地质、地势、气候条件和环境质量等。

　　（三）收藏品市场（一般了解）

　　1.艺术品特点

　　艺术品是一种中长期投资，其价值随时间而提升。其特点：流动性差、保管难、价格波动大。

　　2.古玩特点

　　①交易成本高、流动性低；

　　②投资古玩需有鉴别能力；

　　③价值高，需有相当的经济实力。

　　3.纪念币和邮票

　　【例题】房地产投资方式不包括（ ）。

　　A.房地产购买　　　B.房地产租赁

　　C.房地产信托　　　D.申请房地产抵押贷款

　　『正确答案』D

　　『答案解析』申请房地产抵押贷款只是一种融资方式，不属于房地产投资方式。