2021年初级银行从业资格考试《个人贷款》章节考题：个人商用房贷款

　　[单选题]A公司股东张先生向银行申请个人商用房贷款，下列不能认定为其还款来源的是(　)。

　　AA公司的经营收入

　　B张先生的工资收入

　　C张先生贷款所购商用房的出租收入

　　D张先生名下住房出租收入

　　参考答案：A

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　　[单选题]个人商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的( )倍。

　　A1.1

　　B1.2

　　C0.9

　　D0.7

　　参考答案：A

　　[单选题]个人商用房贷款期限最短为( )。

　　A1年

　　B2年

　　C6个月

　　D3个月

　　参考答案：A

　　[单选题]在贷款审查环节，个人商用房贷款的贷款人应建立和完善借款人的( )。

　　A抵押物审查和评价体系

　　B还款意愿和审查体系

　　C信用记录和评价体系

　　D贷后审查和风险预警体系

　　参考答案：C

　　[单选题]商用房贷款受理与调查环节中的主要风险点不包括( )。

　　A借款申请人的主体资格是否符合规定

　　B借款申请人所提交的材料是否真实

　　C借款申请人的担保措施是否有效

　　D借款申请人未按规定保管借款合同，造成合同损毁

　　参考答案：D

　　6[单选题]个人商用房贷款越权发放属于( )。

　　A信用风险

　　B系统风险

　　C操作风险

　　D法律风险

　　参考答案：C

　　7[单选题]在个人商用房贷款中，银行对借款人购买单独处置困难的产权式商铺等房产，( )。

　　A可以提高抵押成数

　　B原则上不得接受抵押

　　C可不办理抵押登记

　　D可以作为贷款抵押物

　　参考答案：B

　　[多选题]下列关于采用抵押方式申请商用房贷款的说法中，正确的有( )。

　　A以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押的，由贷款银行和借款人协商后决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议

　　B用于抵押的财产需要估价的，必须由贷款银行进行评估

　　C以房产作抵押的，借款人必须按照《人民共和国担保法》的规定办理抵押登记手续

　　D在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产

　　E以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，贷款银行应为保险单注明的第一受益人

　　参考答案：CDE

　　[多选题]办理个人商用房贷款时，贷前调查的内容包括( )。

　　A借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果

　　B借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定

　　C通过查询银行特别关注客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿

　　D贷款年限加上借款人年龄是否符合规定

　　E借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件

　　参考答案：ABCDE

　　[判断题]申请个人商用房贷款，借款人可以使用的担保方式只能是抵押。( )

　　对

　　错

　　参考答案：错

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