2021年初级银行从业资格考试《个人贷款》重点章节：个人住房贷款流程

　　1[.单选题]下列选项中，不属于开发商资信审查的内容的是()。

　　A.房地产开发商资质审查

　　B.企业资信等级或信用程度

　　C.税务登记证明

　　D.组织机构代码

　　[答案]D

　　[解析]开发商资信审查包括房地产开发商资质审查、企业资信等级或信用程度、企业法人营业执照、税务登记证明、会计报表、开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况、企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。

　　2[.单选题]下列不属于个人住房贷款贷后检查调查的要点的是()。

　　A.开发商的项目位置

　　B.项目资金到位及使用情况

　　C.项目工程形象进度

　　D.产权证办理的情况

　　[答案]A

　　[解析]个人住房贷款贷后检查调查的要点有：开发商的经营状况及账务状况、项目资金到位及使用情况、项目工程形象进度、项目销售情况及资金回笼情况、产权证办理的情况等。

　　3[.单选题]开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括()。

　　A.环保验收合格证

　　B.国有土地使用权证

　　C.建设用地规划许可证

　　D.预售商品房许可证

　　[答案]A

　　[解析]开发商申请商品房销售贷款项目合作需向银行提供下列资料：商品房销售贷款项目合作申请表;贷款证或贷款卡;营业执照;资质等级证书;国有土地使用权证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建筑工程施工许可证;预售商品房许可证;公司合同、章程;合作协议书;工程竣工验收合格证;财务报表;贷款银行和当地政府管理部门要求提交的资料。

　　4[.单选题]个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理与调查、()、签约与发放、支付管理和贷后管理五个环节。

　　A.申请批准

　　B.审查与审批

　　C.协会审核

　　D.政府部门备案

　　[答案]B

　　[解析]个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理与调查、审查与审批、签约与发放、支付管理和贷后管理五个环节。

　　5[.单选题]下列选项中，不属于商用房开发项目“五证”的是()。

　　A.国有土地使用证

　　B.房产证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.商品房预售许可证

　　[答案]B

　　[解析]商用房开发项目的“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

　　6[.单选题]对个人住房贷款楼盘项目的审查不包括()。

　　A.对项目本身的审查

　　B.对开发商资信的审查

　　C.对项目的实地考察

　　D.对借款人资信的审查

　　[答案]D

　　[解析]对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、对项目本身的审查以及对项目的实地考察。

　　7[.单选题]下列不属于个人贷款合作单位的是()。

　　A.担保机构

　　B.开发商

　　C.汽车经销商

　　D.房地产交易中心

　　[答案]D

　　[解析]公积金个人住房贷款、个人汽车贷款等贷款种类中均涉及与担保机构的合作。对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商。在消费场所开展营销，典型做法是与经销商合作，与其签署合作协议，由其向银行提供客户信息或推荐客户。

　　8[.单选题]企业信用程度的形象标识是()。

　　A.企业资质

　　B.企业管理层的决策能力

　　C.资信等级

　　D.税务登记证明

　　[答案]C

　　[解析]资信等级是企业信用程度的形象标识，它表明了企业守约或履约的主观愿望与客观能力。

　　9[.单选题]下列不属于个人住房贷款贷前调查的项目审查内容的是()。

　　A.项目资金到位情况审查

　　B.项目的合法性审查

　　C.开发商资信审查

　　D.项目资料的完整性、真实性和有效性审查

　　[答案]C

　　[解析]个人住房贷款贷前调查的项目审查具体包括：(1)项目资料的完整性、真实性和有效性审查。(2)项目的合法性审查。(3)项目工程进度审查。(4)项目资金到位情况审查。

　　10[.单选题]个人住房贷款审批通过的，经办银行应与借款人、开发商签订个人住房贷款合同，明确各方权利义务，下列不属于贷款合同约定事项的是()。

　　A.贷款支付方式

　　B.贷款支付金额

　　C.贷款支付对象

　　D.贷款支付日期

　　[答案]D

　　[解析]借款合同应符合法律规定，明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途、支付对象、支付金额、支付条件、支付方式等。