初级银行从业资格考试个人贷款试题：个人商用房贷款_第3页

　　B.采用质押方式申请商用房贷款的，借款人提供的质物必须符合《担保法》的规定

　　C.采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应至少提供第三方一般责任担保

　　D.采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断保险

　　解析：采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行认可的第三方连带责任保证，C选项错误。

　　34.在商用房贷款操作风险中，经办人与借款人接触的重要环节是(　) D

　　A.贷款审查与审批中的风险 B.贷款支付管理中的风险

　　C.贷后管理中的风险 D.贷款受理与调查中的风险

　　35.商用房贷款的贷前调查实行单人调查和见客谈话制度。( )错

　　解析：实行双人调查和见客谈话制度

　　36.在商用房贷款的贷前调查环节，重点调查内容包括( )ABCDEF

　　A申请人提供资料是否真实 B借款人收入来源是否稳定

　　C 查询相关系统数据判断借款人资信状况是否良好、是否有较好的还款意愿

　　D 借款人购买商用房价格是否合理，是否已支付首期房款，支付比例是否符合要求

　　E贷款年限加借款人年龄是否符合规定，贷款申请的额度、期限、利率等是否符合规定

　　F 双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。

　　37.贷款审批人应对( )内容进行审查。 ABCD

　　A 资料是否完整、齐全，信息是否合理一致

　　B 借款人资信是否良好，借款人还款来源是否足额可信

　　C 抵押房产是否合法、充足、有效、价值是否合理、权属关系是否清晰

　　D 贷款金额、期限、利率、成数、还款方式是否符合规定。

　　38.在商用房贷款的贷后检查环节，要检查借款人()。ABCDEF

　　A.是否按期足额归还贷款　B.收入水平是否发生变化

　　C.住所有无变动　D.有无卷入重大经济纠纷

　　E.商用房的出租情况 F身体状况是否变化

　　39.商用房贷款的还款支付方式有委托扣款和柜台还款两种。()对

　　40.商用房贷款的贷后与档案管理包括(　　)。ABCD

　　A.贷款回收 B.合同变更 C.贷后检查 D.不良贷款和贷后档案管理

　　41.贷款经办行贷后管理和检查工作包括(　　)。ABCDE

　　A.定期查询银行相关系统 B.检查违约贷款违约原因

　　C.及时对违约贷款进行催收

　　D.定期检查大额贷款及“一人多贷”借款人是否能按时偿还贷款本息，是否存在影响贷款按时偿还的因素(注意不是本金，而是贷款本息)

　　E.定期了解借款人客户信息变化情况

　　[解析]贷款经办行贷后管理和检查工作具体包括：①定期了解借款人客户信息变化情况;②定期查询银行相关系统;③至少每年检查一次抵押房产状况及价值、权属是否发生变化;如发现影响抵押房产价值变化的重大因素，可能造成抵押房产的债权保障能力不足时，应及时重评抵押房产价值;④检查违约贷款违约原因，是否存在违规操作行为;⑤定期检查大额贷款及“一人多贷”借款人是否能按时偿还贷款本息，是否存在影响贷款按时偿还的因素;⑥及时对违约贷款进行催收，对通过电话等通讯方式无法联系到的借款人进行上门催收;⑦检查逾期贷款是否在诉讼时效之内，催收贷款本息通知书是否合规、合法。

　　42.下列关于商用房贷款期限调整的说法.不正确的是(　)。D

　　A.期限调整包括延长期限和缩短期限

　　B.借款人缩短还款期限须向银行提出申请

　　C.借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息

　　D.原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，并对已计收的利息重新调整。

　　解析：对已计收利息不调整。

　　43.下列关于商用房贷款合同变更的说法中，错误的是(　)。A

　　A.提前还款过程中的借款人拖欠银行本息的需要在提前还款总额中一并归还

　　B.提前贷款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金

　　C.银行通常规定每笔贷款只可以展期一次，展期期限不得超过一年

　　D.还款人在还款期限内宣告失踪的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分

　　解析：如借款人拖欠银行本息不符合提前还款的条件，所以A错。

　　44.以下关于商用房贷款期限变更，不正确的是(　　)。ABC

　　A.每笔贷款展期次数不限，只要银行同意即可

　　B.展期期限不得超过两年

　　C.展期之后全部贷款期限可以超过银行规定的最长期限

　　D.借款人需要调整借款期限的，应向银行提交期限调整申请书

　　45.关于商用房贷款提前还款，下列说法正确的有(　　)。ABCE

　　A.提前还款是指借款人主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为

　　B.借款人应向银行提交提前还款申请书

　　C.借款人需满足贷款账户未拖欠本息及其他费用条件

　　D.提前还款降低了银行风险，借款人不违约

　　E.借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息

　　解析：D项借款人提前还款属于违约，可能会使银行遭受一定的利息损失，因此将按规定计收违约金。

　　46.申请商用房贷款的借款人必须提供一些担保措施，以下哪种方式不符合要求(　) D