初级银行从业资格考试个人贷款试题：个人商用房贷款_第2页

　　[解析]关于申请商用房贷款，银行要求借款人必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款，因此A项说法错误

　　14.下面关于商用房贷款签约过程的说法中，不正确的是(　)。A

　　A.合同填写后，经填写人复核，贷款发放人与借款人和担保人可以签订合同

　　B.贷款发放人应该根据审批意见确定应使用的合同文本

　　C.合同复核人员根据审批意见复核合同文本和附件

　　D.贷款金额、期限、利率、担保和还款等条款要与最终审批意见一致

　　15.商用房贷款的还款方式中，比较常用的不包括( )。C

　　A.等额本息还款法　B.等额本金还款法

　　C.一次偿还本金法 D.一次还本付息法

　　16.下列关于商用房贷款还款方式的说法中，正确的有()。ABCD

　　A.比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法

　　B.贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法

　　C.贷款期限在1年以上的，借款人可采用等额本息还款法和等额本金还款法

　　D.对于一笔贷款，借款人只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改

　　E.借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前20个工作日向贷款银行提出申请

　　[解析]E项借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前30个工作日向贷款银行提出申请。

　　17.以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押的，由()决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。D

　　A.借款人　B.开发商　C.国家法律 D.贷款银行

　　18.采用第三方保证方式申请商用房贷款的，第三方提供的保证应为( )。C

　　A.可撤销的承担连带责任的部分额度有效担保

　　B.不可撤销的承担非连带责任的全额有效担保

　　C.不可撤销的承担连带责任的全额有效担保

　　D.不可撤销的承担连带责任的部分额度有效担保

　　19.办理商用房贷款时，第三方提供的保证为可撤销的、承担连带责任的、部分额度有效担保。()错

　　[解析]办理商用房贷款时，第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全额有效担保。

　　20.采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前(　)天，通知贷款银行，并与贷款银行签订借款合同修正文本和保证合同文本。C

　　A.10 B.20 C.30 D.60

　　21.办理商用房贷款时，对名义借款人与实际借款人不一致的，原则上不得受理。( ) 对

　　22.发放商用房贷款，要落实的条件为( )。ABCDE

　　A 确保借款人首付款已全额支付或到位

　　B 借款人所购商用房为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件

　　C 需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕

　　D 对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续

　　E 对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序

　　23. 贷款审查应对贷款调查内容的( )进行全面审查。BCE

　　A 真实性 B 合法性　C 合理性　D 完整性　E 准确性

　　24.商用房贷款的还款来源不包括(　)。D

　　A.借款人的经营性收入 B.借款人的租金收入

　　C.其他经营收入 D.工资薪金收入

　　解析：商用房贷款的还款来源都来自于经营性收入，如ABC项内容。

　　25.商用房贷款期限在一年以内含一年.的，借款人可采取(　A　)，商用房贷款期限在一年以上的，可采用(　　)。

　　A.一次还本付息法，等额本息还款法　B.多次还本付息法，等比本金还款法

　　C.等额本息还款法，一次还本付息法　D.等额本金还款法，多次还本付息法

　　26.保证人经济实力下降是导致保证人还款能力下降的原因之一。( ) 对

　　27.商用房贷款的合作机构主要是担保机构。()错

　　[解析]商用房贷款的合作机构主要是开发商以及估值机构、地产经纪和律师事务所等中介服务机构。

　　28.借款人还清贷款本息后，个人贷款档案材料全部由银行永久保管。()错

　　[解析]对于个人经营类贷款，借款人还清贷款本息后，一些档案材料需要退还借款人或销毁。

　　29.如果调查人发现抵押物交易价格明显高于当地平均市场价格，可要求银行认可的评估机构重新评估。()对

　　30.商用房贷款的档案主要包括借款人相关资料和贷后管理的相关资料，只能是原件。( )错

　　[解析]贷款档案的相关资料也可以是具有法律效力的复印件。

　　31.商用房贷款的借款人可根据需要在合同中选定一种还款方式，也可以根据具体情况在贷款期限内变更还款方式。( ) 错

　　[解析]商用房贷款的借款人可根据需要选择还款方式，但一笔贷款只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改。

　　32.商用房贷款的贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整可分段计息。 ( ) 错

　　[解析]商用房贷款的贷款期限在1年以内(合1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息。

　　33.关于商用房贷款的担保，下列说法错误的是(　　)。

　　A.采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面“抵押合同”