初级银行从业资格考试个人贷款试题：个人商用房贷款

　　个人商用房贷款

　　1.可以作为贷款支持的商用房的土地类型的是(　)。A

　　A.综合用地 B.工业 C.农业 D.绿化用地

　　10.商用房贷款可以用于租赁商用房。 ( )对

　　2.个人商用房贷款的借款人应具备的条件有(　　)。ACE

　　A.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

　　B.年龄在18周岁以上，60周岁以下

　　C.以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保

　　D.在银行开立个人储蓄账户

　　E.具有完全民事行为能力的自然人

　　[解析]个人商用房贷款借款人年龄在18(含)～65(不含)周岁之间; 在银行开立个人结算账户;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，同时还须满足我国关于境外人士购房相关政策;②具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);③具有良好的信用记录和还款意愿;④具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;⑤具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议;⑥已支付所购商用房市场价值50%(含)以上的首付款(商住两用房首付款比例须在45%及其以上)，并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据;⑧以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保;⑨两个以上的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母;对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制;⑩贷款人规定的其他条件。

　　3.申请商用房贷款时，借款人须具备的条件不包括(　　)。D

　　A.无不良资信记录和行为记录，具有良好信用记录

　　B.具有稳定的职业和收入，信用良好

　　C.须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款

　　D.在银行开立个人储蓄账户　E 具有所购商用房的销售合同

　　4.下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是( )。AC 附录314页-316页

　　A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

　　B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

　　C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金

　　D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

　　E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

　　[解析]A项：商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放;C项：商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让金的贷款。

　　5.根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，下列关于商业用房购房贷款的说法，错误的是(　　)。A 315页

　　A.首付款比例不得低于35%　B.贷款期限不得超过10年

　　C.贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍

　　D.利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋

　　解析:商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年

　　6.个人商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的( )倍。B

　　A.1 B.1.1 　C.1.2 D.2

　　7.个人商用房贷款期限最长不超过(　)年。D

　　A.1 B.3 C.5 D.10

　　8.下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有( )。BCDE

　　A.商业用户购房贷款首付款比例不得低于35%

　　B.贷款期限不得超过10年

　　C.贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的l.1倍

　　D.利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋

　　E.对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行

　　解析：A 应该为不得低于50%

　　9.对以“商住两用房”名义申请商用房贷款的，贷款额度不超过( )。C

　　A.40%　B.50%　C.55% D.60%

　　10.以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款额度不超过55%。( )对

　　解析：以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款额度不得低于45%。与题干是一样的。

　　11.2008年底，小王欲以自有资金和商用房贷款购买一套价值120万元的商用房。如果小王是以商住两用房名义申请的贷款，银行对于商住两用房的首付比例规定为最低45%，则其贷款额度最大为(　)万元。B

　　A.54 B.66 C.84　D.96

　　解析：银行对于商住两用房的贷款额度不得超过商用房价值的55%，即120*55%=66

　　12.2009年6月1日，张自强打算以“商住两用房”的名义购买一套价值200万元的商用房。则其可获得的最大贷款额度为(　　)万元。C

　　A.60　B.100　C.110 D.140

　　解析：“商住两用房”贷款的贷款额度不超过所购或所租商用房价值的55%，张自强可获得的最大贷款额度200×55%=110万元，C选项正确。故选C。

　　13.关于申请商用房贷款需要具备的条件中，说法错误的是( )。A

　　A.必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款40%以上的首期付款

　　B.与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议

　　C.提供经贷款银行认可的有效担保

　　D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任。