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21、《装饰装修管理服务协议》的主要内容包括( )
A、装饰装修工程的实施内容
B、选用的主要装饰材料及安装的主要设备
C、装饰装修 程的实施期限
D、主要施工设备及施工工艺
E、废弃物的清运与处置
22、房屋租赁合同应包括的主要条款有( )
A.租赁期限 B.租赁价格 C.房屋市值
D.修缮责任 E.租赁用途
23、下列房屋不得出租的有( )。
A.属于违法建设的房屋
B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C.违反规定改变房屋使用性质的
D.法律、法规规定禁止出租的其他情形
E.已购公有住房
24、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：( )。
A.房屋所有权证书持有人
B. 待领房屋所有权证书人员
C.房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属
D.房屋共有权证书持有人
25、下列不属于建筑物共有部分的是( )
A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分
B.通道、楼梯、大堂等公共通行部分
C.消防、公共照明等附属设施
D.建筑区划内属于业主专有的整栋建筑物的规划占地
E.建筑区划内城镇公共道路、绿地占地
26、下列属于《物权法》所称 “损害他人合法权益的行为”的是( )
A.损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施
B.违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观
C.将房屋合法转让或租赁
D.违反规定进行房屋装饰装修;
E.违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。
27、下列哪些是最高人民法院不予支持的行为( )
A.物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的
B.物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为理由提出抗辩的。
C.物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系由，请求业主支付物业服务合同权利义务 终止后的物业费的。
D.物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的
E.业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的
28、下列属于消防安全重点单位应当履行的消防安全职责的是( )
A、建立防火档案、确定消防安全重点部位，设置防火标志、实行严格管理
B、实行每日防火巡查，并建立巡查记录
C、实行防火安全责任制，确定本单位和所属各部门、岗位的消防安全责任人
D、保障疏散通道、安全出口畅通
E、制定灭火和应急疏散预案、定期组织消防演练
29、自行招用保安员的单位，向所有地设区的市级人民政府公安机关备案应提供下列材料包括( )
A、法人资格证明
B、法定代表人(主要负责人)、分管负责人和保安员的基本情况
C、保安服务区域的基本情况
D、拟聘保安人数及损毁聘渠道说明
E、建立保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度的情况
30、《保安服务管理条例》规定的保安员的禁止行业包括( )
A、限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人
B、查验出入服务区域的人员的证件、登记出入的车辆和物品
C、扣押、没收他人证件、财物
D、在机场、车站、码头等公共场所对人员及其所携带的物品进行安全检查
E、参与追索债务、采用暴力或者以暴力相威胁的手段处置纠纷
31、在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是：( )。
A.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1 年
B.门窗翘裂、五金件损坏1 年
C.管道堵塞6 个月
D.供热、供冷系统和设备2 个采暖期或供冷期
参考答案：
一、单选题：
1、A 2、C 3、B 4、B 5、D 6、B 7、A 8、C 9、C 10、B11、A 12、B 13、B 14、C 15、C 16、B 17、B 18、C 19、A 20、B
21、C 22、C 23、A 24、B 25B 26、B 27、D 28、C 29、C 30、D 31、C 32、A 33、B 34、A 35、B 36、D 37、C 38、C 39、D 40A
二、多选题
1、ABD 2、BD 3、BD 4、CD 5、ACD 6、ABD 7、BCE 8、ABCD 9、BCD 10、AC 11、ACD 12、ABCD 13、BC 14、ACE 15、ABD
16、BC 17、AB 18、AB 19、BCD 20、ABC 21、ACE 22、ABDE23 ABCD 24、ABD 25、DE 26、ABDE 27、BC 28、ABE 29、ABCE
30、ACE 31、AB
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