2017中级会计师中级会计实务考点：投资性房地产的转换和处置涉及考题（2）

　　涉及考题

　　多选题

　　1、下列各项中，不属于投资性房地产的有(　)。

　　A、房地产企业开发的准备出售的房屋

　　B、房地产企业开发的已出租的房屋

　　C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权

　　D、企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　选项A，属于企业的存货;选项C，属于无形资产;选项D，产权不属于企业，不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。

　　2、下列各项业务中可能会涉及“资本公积”科目的有(　)。

　　A、企业自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

　　B、期末确认可供出售金融资产公允价值变动金额

　　C、以公允价值模式计量的投资性房地产在资产负债表日确认的公允价值变动金额

　　D、在权益法核算下，被投资单位发生的除净损益以外的其他权益变动

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】

　　选项A，将自有房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，房地产的账面价值小于公允价值时，产生的差额作为资本公积核算;选项C，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间发生的公允价值变动，应该通过公允价值变动损益科目核算，而不通过资本公积核算。

　　3、下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有(　)。

　　A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

　　B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

　　D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

　　D选项如果以投资性房地产业务为主业的企业，还可以计入主营业务收入。

　　投资性房地产的租金收入计入的科目，与计量模式无关的。

　　4、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有(　)。

　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

　　B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

　　C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量

　　D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】

　　本题考核投资性房地产的会计处理。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益);选项D，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　5、下列关于投资性房地产后续计量模式的转换，表述正确的有(　)。

　　A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积

　　B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转换为公允价值模式

　　C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

　　D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益