2017中级会计师中级会计实务考点：投资性房地产的转换和处置涉及考题（1）

　　涉及考题

　　单选题

　　1、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是(　)。

　　A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

　　B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。

　　2、某企业投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应计提的折旧额为(　)万元。

　　A、12

　　B、20

　　C、11

　　D、10

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。

　　3、A公司于2010年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。2010年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2010年因该投资性房地产对营业利润的影响额为(　　)万元。

　　A、-50

　　B、150

　　C、200

　　D、-200

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　出租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元(2 400-2 200)，2010年12月31日应确认的公允价值变动收益=2 250-2 200=50(万元)，则2010年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50(万元)。

　　4、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2010年6月30日，该建筑物的公允价值为500万元。2010年6月30日应做的会计处理为(　)。

　　A、借：其他业务成本　　　12.5

　　贷：累计折旧　　　　　12.5

　　B、借：管理费用　　　　　12.5

　　贷：累计折旧　　　　　12.5

　　C、借：投资性房地产　　　　10

　　贷：公允价值变动损益　　 10

　　D、借：公允价值变动损益 　 10

　　贷：投资性房地产　　　　 10

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值500万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。

　　5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是()万元。

　　A、98

　　B、100

　　C、110.25

　　D、112.5

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考核投资性房地产的转换和后续计量。转换后的资产账面价值3 060万元，2011年计提的折旧额=(3 060-60)/20×8/12=100(万元)。