物业管理师《综合能力》章节考点及例题：第六章（2）_第3页

　　 考点十三 合同的订立与履行

　　(一)合同订立

　　合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的过程，分为要约与承诺两个阶段。

　　1.要约

　　要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合以下规定：(1)内容具体确定;(2)表明经受要约人承诺，受约人即受该意思表示约束。 要约到达受要约人时生效。要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约也可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。

　　要约邀请又称要约引诱，是一方希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请的目的并非订立合同，而是邀请对方对自己为要约，只是当事人订立合同的预备行为，本身并不发生法律效果。《合同法》规定：“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”

　　【题例】按《合同法》规定，“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书”等为：(C)

　　A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.宣传

　　2.承诺

　　承诺是受要约人同意要约的意思表示。

　　承诺通知到达要约人时生效。承诺生效时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。承诺生效的地点为合同成立的地点。

　　承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。承诺一旦撤回，即失去效力，合同不能成立。

　　(二)合同的履行

　　合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。

　　1.合同履行应当遵循如下原则：

　　(1)适当履行原则：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　(2)协作履行原则：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　(3)情事变更原则：合同依法成立后、履行完毕前，由于客观情事发生异常变化，致使履行合同将对一方当事人没有意义或者造成重大损害，而这种变化是当事人在订立合同时不能预见并且不能克服的，该当事人可请求法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

　　2.合同履行中的抗辩权

　　抗辩权，是在符合法定条件时，一方得对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。抗辩权是债务人对抗债权人的工具。合同履行中的抗辩权有三种：

　　(1)同时履行抗辩权：是指没有先后履行顺序的双务合同的当事人一方享有的、在对方未履行债务或履行债务不符合约定时，拒绝其相应的履行要求的权利。其法律基础是诚实信用原则，以平衡当事人之间的利益。

　　(2)先履行抗辩权：是指在有先后履行顺序的双务合同中，当先履行一方未履行债务或其履行不符合约定时，后履行一方享有的拒绝其相应的履行要求的权利。此抗辩权为后履行一方提供保护。

　　(3)不安抗辩权：是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方在合同成立后发生了法律规定的丧失或可能丧失履行债务能力的情形时，可以中止履行其债务的权利。此抗辩权保护先履行一方。其适用条件为后履行方有下列情形之一的情况：经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。此时先履行方负有举证义务和通知义务，依法中止履行的，应当及时通知对方。