物业管理师《综合能力》章节考点及例题：第六章（3）

　　 考点二十一 用益物权

　　用益物权即对他人之物在一定范围内使用、收益的物权。它是定限物权、他物权;其标的是不动产、是独立物权。

　　用益物权的意义在于便于物尽其用，以最大限度地发挥物的价值和使用价值。

　　 考点二十二 担保物权

　　担保物权是以确保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的特定物或权利上设定的一种定限物权。担保物权是为了担保主债权能够实现而设定，如果债务人到期不能偿还债务，债权人有权就该担保物或权利优先受偿。

　　担保物权具有以下特征：

　　1.从属性

　　担保物权的成立以主债权的存在为前提，担保物权要跟随主债权一起移转和消灭。

　　2.不可分性

　　主债权未受到全部清偿之前，担保物权人都有权就担保物的全部行使权利。 如果被担保的主债权被分割成数个部分，各部分仍然就全部担保物享有权利。 如果担保物被分割成数个部分，分割后的数个部分仍然要担保主债权。 3.物上代位性

　　担保物毁损灭失，如果有剩余物或变形物，担保物权仍存在于剩余物或变形物上，如以房屋作担保物，房屋被他人毁损，担保物权仍存在于侵害人的损害赔偿金或保险人支付的保险金上。