物业管理师《物业经营管理》重点习题（7）_第2页

　　11.关于物业价格特征的说法，正确的是( )。

　　A.物业价格受区位影响小

　　B.物业价格实质上是物业权益的价格

　　C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响

　　D.物业价格形成的时间较短

　　12.关于拍卖底价的说法，错误的是( )。

　　A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

　　B.拍卖底价又称为保留价

　　C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

　　D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

　　13.房屋租赁成本租金中不包括( )。

　　A.房产税

　　B.投资利息

　　C.折旧费

　　D.利润

　　14.房地产评估价值所对应的时间是( )。

　　A.估价时点

　　B.开始估价日期

　　C.完成估价日期

　　D.出具估价报告日期

　　15.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

　　A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

　　B.家庭人口规模及构成

　　C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

　　D.Ⅸ域地质条件

　　16.按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。

　　A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等

　　B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

　　C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场

　　D.一级市场、二级市场、三级市场

　　17.某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为

　　242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。

　　A.138

　　B.202

　　C.242

　　D.266

　　18.对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。

　　A.土地供应政策

　　B.金融政策

　　C.地价政策

　　D.城市规划

　　19.国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。

　　A.“房地产权证”或“房屋使用权证”

　　B.“房地产权证”或“房屋所有权证”

　　C.“房地产权证”或“房屋租赁证”

　　D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

　　20.将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。

　　A.房屋所有权的性质

　　B.物业租金的内涵

　　C.房屋租赁期限的长短

　　D.房屋租赁期限约定模式的不同

　　参考答案

　　11.B 12.A 13.D 14.A 15.A 16.B 17.D 18.D 19.B 20.D