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物业管理师《物业经营管理》重点习题(8)

中华考试网  [ 2017年1月20日 ]  【

物业管理师《物业经营管理》重点习题(8)

  2017年物业管理师考试已进入备考阶段,中华考试网整理了物业管理师《物业经营管理》重点习题,共20题,以供考生平时练习,更多试题请关注中华考试网物业管理师频道。

  1 土地不会毁损,投资者在乓上所拥有的权益通常在( )年以上,而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。

  A. 15

  B. 20

  C. 35

  D. 40

  参考答案: D

  2 属于短期均衡价格的是( )。

  A. 市场价格

  B. 理论价格

  C. 单位价格

  D. 成交价格

  参考答案: A

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  3 某宗物业交易总价为110万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。

  A. 106.55

  B. 107.73

  C. 107.61

  D. 106.95

  参考答案: B

  4 某单元公寓丽积200 m2,单价4 200元/m2,总价84万元,在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清,则给予7%的优惠,则其实际单价为( )元/m2。

  A. 3 568

  B. 3 865

  C. 3 965

  D. 3 906

  参考答案: D

  5 正确处理( )之间的财务关系,能够保持物业服务企业的良好信誉,有利于企业降低和化解财务风险

  A. 企业同职工

  B. 企业同其债权人

  C. 企业同国家机关

  D. 企业同其所有者

  参考答案: B

  6 物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

  A. 资金筹集

  B. 资金耗费

  C. 资金运用

  D. 资金收回

  参考答案: D

  7 房地产开发投资中,大多数房地产投资的股本收益率能达到( )的水平,在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下,该收益率甚至会达到更高的水平。

  A. 5%

  B. 10%

  C. 15%

  D. 20%

  参考答案: D

  8 成本的反馈性控制按( )不同,可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。

  A. 控制的要求

  B. 控制的对象

  C. 控制的时间

  D. 控制的原则

  参考答案: B

  9 某投资者以3 450元/m2的价格,购买了一套建筑面积为1 000 m2的写字楼单元,银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%,该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息,假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6年年初将该物业转售,划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为( )万元。

  A. 93 56

  B. 98.56

  C. 89.65

  D. 96.63

  参考答案: D

  10 评估投资价值与( )的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提。

  A. 评估市场价值

  B. 评估使用价值

  C. 评估账面价值

  D. 评估投资价值

  参考答案: A

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