物业管理师《物业经营管理》重点习题（4）_第2页

　　11 一般情况下，买卖双方会围绕着(　)进行讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。.

　　A. 成交价

　　B. 标价

　　C. 起价

　　D. 均价

　　参考答案: B

　　12区域购物中心的建筑面积在(　)m2以上，有效商业服务半径可达到200 km，由专业购物中心管理集团开发经营。

　　A. 1万

　　B. 3万

　　C. 5万

　　D. 10万

　　参考答案: D

　　13 不属于资产负债表附表的是(　)。

　　A. 应交增值税明细表

　　B. 股东权益增减变动表

　　C. 资产减值准备明细表

　　D. 管理费用明细表

　　参考答案: D

　　14 对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括(　)。

　　A. 未来房地产市场销售价格

　　B. 未来租金水平和房屋空置率的变化

　　C. 资本化率的变化

　　D. 物业毁损造成的损失

　　参考答案: A

　　15 在生产制造业中应用广泛的管理称为(　)。

　　A. 生命周期成本与设施管理

　　B. 企业物业资产管理

　　C. 物业服务管理

　　D. 全面质量管理

　　参考答案: D

　　16 应收账款周转率是对(　)的补充说明。

　　A. 利息保障倍数

　　B. 流动资产周转率

　　C. 主营业务利润率

　　D. 营业增长率

　　参考答案: B

　　17 某单元公寓面积100 m2，单价4 620元/m2，总价46.2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为(　)元/m2。

　　A. 4 360.54

　　B. 4 250.40

　　C. 4 465.02

　　D. 4 260.30

　　参考答案: A

　　18 商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的(　)都来自该区域。

　　A. 60%～75%

　　B. 50%～70%

　　C. 30%～50%

　　D. 15%～20%

　　参考答案: A

　　19 安保费约占零售商业物业中日常管理费的(　)。

　　A. 0.8%～1.3%

　　B. 1.5%～2%

　　C. 0.5%～1%

　　D. 2%～2.5%

　　参考答案: C

　　20 某宗物业的正常成交价格为6 800元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为(　)元/m2。

　　A. 7 268

　　B. 7 126

　　C. 7 319

　　D. 7 276

　　参考答案: D