物业管理师考试《物业经营管理》选择习题3

　　1 在商品生产和销售活动中，由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于(　)。

　　A. 技术风险

　　B. 经济风险

　　C. 基本风险

　　D. 财产风险

　　参考答案: B

　　2 企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是(　)。

　　A. 总资产周转率

　　B. 资产负债率

　　C. 盈余现金保障倍数

　　D. 流动资产周转率

　　参考答案: C

　　3 对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于(　)。

　　A. 0.5

　　B. 0.8

　　C. 1.0

　　D. 1.2

　　参考答案: D

　　4 仓储用房的经济寿命是(　)年。

　　A. 60

　　B. 50

　　C. 35

　　D. 20

　　参考答案: A

　　5 由于保险合同是(　)，也是最大诚信合同，所以保险合同当事人在合同中明确规定违约责任是至关重要的，否则会引起今后不必要的法律纠纷。

　　A. 保障性合同

　　B. 责任性合同

　　C. 策略性合同

　　D. 复合性合同

　　参考答案: A

　　6 财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预

　　测，这体现了财务报告分析的(　)特性。

　　A. 阶段性

　　B. 策略性

　　C. 依耐性

　　D. 判断性

　　参考答案: D

　　7 在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是(　)的经济含义。

　　A. 偿债备付率

　　B. 财务内部收益率

　　C. 投资回报率

　　D. 资产负债率

　　参考答案: B

　　8 设备精度降低、劳动生产率下降，属于设备磨损类别中的(　)。

　　A. 第一类无形磨损

　　B. 第二类有形磨损

　　C. 第一类有形磨损

　　D. 第二类无形磨损

　　参考答案: C

　　9 承租人不拥有房屋的(　)。

　　A. 部分收益权

　　B. 占有权

　　C. 所有权

　　D. 使用权

　　参考答案: C

　　10 为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为(　)。

　　A. 全面质量管理

　　B. 物业服务管理

　　C. 生命周期成本与设施管理

　　D. 企业物业资产管理

　　参考答案: A