物业管理师考试《物业经营管理》选择习题2

　　1 反映和描述房地产市场状况的指标，不包括(　)。

　　A. 租赁指标

　　B. 供给指标

　　C. 市场交易指标

　　D. 需求指标

　　参考答案: A

　　2 收益性物业价值中，(　)是始终不变的。

　　A. 投资价值

　　B. 市场价值

　　C. 账面价值

　　D. 原始价值

　　参考答案: D

　　3 组合投资管理的第一步是(　)。

　　A. 投资分析

　　B. 构建投资组合

　　C. 制定投资方针和政策

　　D. 投资组合的调整

　　参考答案: C

　　4 赵某应缴纳的基础租金为12万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的4%作为百分比租金，若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计(　)万元。

　　A. 24

　　B. 30

　　C. 48

　　D. 35

　　参考答案: A

　　5 编制管理费用预算的最佳方法为(　)。

　　A. 零基顶算

　　B. 弹性预算

　　C. 固定预算

　　D. 概率预算

　　参考答案: A

　　6 反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是(　)。

　　A. 投资回报率

　　B. 财务内部收益率

　　C. 资产负债率

　　D. 现金回报率

　　参考答案: D

　　7 已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为(　)。

　　A. 12%

　　B. 13%

　　C. 10%

　　D. 11%

　　参考答案: A

　　8 普通君l售型商务写字楼整体有效使用率为(　)。

　　A. 60%～70%

　　B. 70%～80%

　　C. 80%～90%

　　D. 90%～l00%

　　参考答案: A

　　9 我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的(　)对市场起着主要的调节作用。

　　A. 管理机制

　　B. 经营机制

　　C. 价格机制

　　D. 竞争机制

　　参考答案: C

　　10 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于(　)。

　　A. 50%

　　B. 60%

　　C. 75%

　　D. 80%

　　参考答案: A