物业管理师考试《物业经营管理》选择习题4

　　1 市场需求的特点不包括(　)。

　　A. 需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性

　　B. 与市场供给的非同质性相吻合

　　C. 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性

　　D. 房地产市场具有高度的垄断性

　　参考答案: D

　　2 所销售的商品房的最低价格称为(　)。

　　A. 起价

　　B. 均价

　　C. 成交价

　　D. 标价

　　参考答案: A

　　3 财务报告分析中最基本、最重要的方法是(　)。

　　A. 比较分析法

　　B. 期望收益率分析法

　　C. 资本增长率分析法

　　D. 比率分析法

　　参考答案: D

　　4 物业经营管理主要以(　)为管理对象。

　　A. 策略性物业

　　B. 收益性物业

　　C. 经营性物业

　　D. 竞争性物业

　　参考答案: B

　　5 某物业服务企业2010年速动资产合计为56 240元，速动负债合计为45 620元，流动资产合计为156 320元，流动负债合计为35 640元，则该物业服务企业的流动比率为(　)。

　　A. 5.36

　　B. 4.39

　　C. 3.65

　　D. 6.35

　　参考答案: B

　　6 组合投资管理的最后一个环节是(　)。

　　A. 制订投资方针和政策

　　B. 投资组合的调整

　　C. 投资组合绩效评估

　　D. 构建投资组合

　　参考答案: C

　　7 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，国际上一般公认(　)比较好。

　　A. 30%

　　B. 35%

　　C. 55%

　　D. 60%

　　参考答案: D

　　8 零售商业物业日常管理费中(　)是开销中最大的一项，因此应当请工程技术人员反复测算，力求准确。

　　A. 公共能耗费

　　B. 工资及福利

　　C. 设施维护费

　　D. 办公费

　　参考答案: A

　　9 按照(　)出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。

　　A. 土地使用权

　　B. 土地所有权

　　C. 土地出售权

　　D. 土地转让权

　　参考答案: A

　　10 物业服务合同的签订日期一般应在业主委员会成立3个月内，最迟不应迟于(　)个月。

　　A. 6

　　B. 8

　　C. 10

　　D. 12

　　参考答案: A