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2019土地登记代理人考试《理论与方法》提分练习(1)

来源:中华考试网  [ 2019年4月27日 ]  【

2019土地登记代理人考试《理论与方法》提分练习(1)

  1、某村新办了一个砖厂,为筹集资金,向银行借款100万,抵押有效的是( )。

  A:只以其生产车间厂房作抵押

  B:只以该厂占用的集体土地使用权作抵押

  C:以其生产车间厂房及占用的集体土地使用权作抵押

  D:以村办造纸厂占用的集体土地使用权作抵押

  答案:C

  2、依《担保法》第三十四条第五项和原《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条的规定,集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的,经( )同意可以设定抵押权。

  A:发包方

  B:承包方

  C:集体土地所有者

  D:政府主管部门

  答案:A

  3、甲为了能在自己的院子里种花草。便与相邻的乙约定了建房位置及高度;作为补偿,甲每年支付给乙500元。2年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座二层楼,遮住了甲的院子的阳光,甲丙发生了纠纷。对此纠纷,下列判断正确的是( )。

  A:甲对乙的土地不享有地役权

  B:甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其500元

  C:丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失

  D:甲与丙之间虽然没有合同但也不能妨害甲的权利

  答案:A

  4、下列叙述有误的选项是( )。

  A:地役权人行使权利时,应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益,尽可能避免损害的发生

  B:因行使地役权而不得不造成损害的,应本着公平原则,给予适当的补偿

  C:因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的,应当对所造成的损失承担赔偿责任

  D:地役权消灭时,供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭

  答案:D

  5、农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地,并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村,由于其夫家所在村农地紧张,致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约,抽回了乙1.5亩承包地,并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是( )。

  A:村委会侵害了甲的土地承包经营权

  B:女儿外嫁后收回承包地是村规民约,村委会并未侵权

  C:甲可以请求丁返还该承包地

  D:甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

  答案:B

  6、依照我国土地承包法,对于家庭承包取得的土地承包经营权,承包方欲行使流转的权利,下列表述不正确的是( )。

  A:采取转让方式流转的,应当经发包方同意

  B:采取互换方式流转的,应当经发包方同意

  C:采取出租方式流转的,应当报发包方备案

  D:采取转包方式流转的,应当报发包方备案

  答案:B

  7、有关土地抵押,说法不正确的是( )。

  A:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身

  B:土地所有权不得抵押

  C:划拨国有建设用地使用权不得抵押

  D:乡镇企业用地使用权,不能脱离厂房等建筑物单独转让,因而不能单独进行抵押

  答案:C

  8、关于划拨国有建设用地使用权的抵押,说法不正确的是( )。

  A:原则上划拨用地不允许抵押,必须补办出让手续

  B:划拨用地抵押权实现时,应当从所得价款中缴纳出让金款额或收益

  C:划拨用地抵押权实现时,必然发生使用权转让

  D:划拨用地抵押权实现时,可以依法补办出让手续,或转让方将转让收益中的土地上缴国家

  答案:A

  9、关于抵押物在抵押期间的处分,说法不正确的是( )。

  A:出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利转让、出租、作价出资再次抵押,应当通知抵押权人,未通知的处分行为无效

  B:抵押人转让所得价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,不提供的不得转让

  C:抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额

  D:抵押物部分灭失,抵押人不必承担损失或以其他财产补足保额,抵押权人应承担风险

  答案:D

  10、郊区某企业1988年征地,1991年建成,1997年进行股份制改造时,通过出让方式获得土地的使用权,土地用途为工业,土地使用期限为45年。2003年申请办理抵押登记,其土地抵押权的期限最长不得超过( )。

  A:45年

  B:39年

  C:44年

  D:38年

  答案:B

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