2019土地登记代理人考试《理论与方法》习题（1）_第2页

　　11.某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行.根据规定,该工厂转让土地使用权的行为( ).

　　A.无效

　　B.可撤销

　　C.效力待定

　　D.有效

　　【答案】A

　　12.下列( )情形中,抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保.

　　A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

　　D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

　　【答案】D

　　13.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的,所担保的债权总额最高不得超过( ).

　　A.土地使用权的价值

　　B.法律规定的限额

　　C.土地使用权价值的余额

　　D.双方约定的数额

　　【答案】A

　　14.法律为了维护抵押权人的合法权利,保障抵押权的安全,赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权,下列选项中不属于该权利的是( ).

　　A.限制权

　　B.追及权

　　C.对抵押物不法妨碍的排除权

　　D.对处分行为的同意权

　　【答案】D

　　15.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分,抵押人( ).

　　A.不得再行处分

　　B.处分时,必须经过抵押权人同意

　　C.对其丧失了所有权

　　D.可以对第三人提供担保

　　【答案】D

　　16.土地使用权被抵押后,该土地上的使用权人是( ).

　　A.抵押人

　　B.土地所有人

　　C.抵押权人

　　D.双方约定的第三人

　　【答案】A

　　17.最高额土地抵押是为( )发生的债权提供担保.

　　A.将来

　　B.现在

　　C.过去

　　D.过去和现在

　　【答案】A

　　18.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是( ).

　　A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

　　B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿

　　C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　【答案】D

　　19.和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在( ).

　　A.简洁性

　　B.可预见性

　　C.未来担保性

　　D.担保债权连续性

　　【答案】A

　　20.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,( ).

　　A.自动转入最高额土地抵押担保范围

　　B.不得转入最高额土地抵押担保范围

　　C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

　　D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

　　【答案】C