2018土地登记代理人考试《理论与方法》重点习题（1）

2018土地登记代理人考试《理论与方法》重点习题（1）

　　(1)关于全国人民代表大会通过的《物权法》规定，正确的是(　　)。

　　A. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

　　B. 未经登记，同样发生效力，但法律另有规定的除外

　　C. 动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，同样发生效力

　　D. 动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

　　(2)土地权属争议产生的原因很多，但多数是因历史遗留下来的问题所引起的，这种情况在集体组织之间的土地权属关系中十分常见，有关对引起这类争议主要原因的叙述中，不正确的是(　　)。

　　A. 历史上乡、村、社、队、场因合并、分割、改革隶属关系等行政建制变化遗留的权属未定、权属不清

　　B. 因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清

　　C. 因过去无偿占用或“一平三调”造成的权属争议

　　D. 地界不明，包括过去无偿划拨荒山、荒地时未计算面积和划定地界，历史上无地界标志或地界标志不明，新划地界不清或不合理

　　(3)在国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费中，有(　　)的费用需要上缴国家中央财政。

　　A. 30%

　　B. 25%

　　C. 35%

　　D. 45%

　　(4)根据《城市房地产管理法》规定，不正确的是(　　)。

　　A. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的 土地用途、动工开发期限开发土地

　　B. 满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

　　C. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金百分之二十以下的土地闲置费

　　D. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金百分之十以下的土地闲置费

　　(5)根据我国《土地管理法》规定，(　　)，是单一代表制的体现。

　　A. 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使

　　B. 集体所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使

　　C. 个人所有，即国家所有土地的所有权由国家发改委代表国家行使

　　D. 人民公社所有，即国家所有土地的所有权由国土资源局代表国家行使

　　(6)土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的(　　)。

　　A. 法律纠纷

　　B. 刑事纠纷

　　C. 民事纠纷

　　D. 行政纠纷

　　(7)根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，正确的是(　　)。

　　A. 空闲或房屋坍塌、拆除五年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权

　　B. 已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由个人收回

　　C. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权

　　D. 已经确定使用权的，由集体报经市级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回

　　(8)有关对国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费的叙述中，应留给有关地方人民政府(　　)。

　　A. 20%

　　B. 30%

　　C. 50%

　　D. 70%

　　(9)有关对提前收回出让国有建设用地使用权的叙述中，不正确是(　　)。

　　A. 出让国有建设用地使用权是土地使用权人与国有土地所有者代表通过签订合同设立 的一项相对独立的他物权，通常情况下，出让方不得提前收回

　　B. 土地使用权出让合同作为合同的一种，不允许出让方在特殊情况下单方解除合同，提 前收回出让国有建设用地使用权

　　C. 在实行土地私有制，主张私有财产神圣不可侵犯的国家里，也都保留了国家在必要时 征收私人土地的权利

　　D. 这一权利的行使，并非是任意的，是受到严格的条件限制的

　　(10)根据第一届全国人民代表大会第三次会议通过的《高级农业生产合作社示范章程》的相关规定，土改中发放了土地所有证的(　　)，是建国以来集体土地最初的来源，也是集体土地所有权制度建立的法律依据。

　　A. 集体所有土地

　　B. 国有土地

　　C. 农民私有土地

　　D. 人民公社集体所有土地