2018土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题（11）

2018土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题（11）

　　(1)相邻权调节之外的一种更为宽泛的权利是(　C　)，可以有偿，也可以无偿。

　　A. 所有权

　　B. 使用权

　　C. 地役权

　　D. 用益物权

　　(2)根据我国法律的规定，出让金的支付方式，可以通过(　C　)来进行约定。

　　A. 出让人

　　B. 受让人

　　C. 出让合同

　　D. 双方共同协议

　　(3)关于集体建设用地使用权终止，不属于可终止的原因是(　C　)。

　　A. 使用权人自愿放弃

　　B. 国家征收

　　C. 使用权人滥用土地

　　D. 集体经济组织收回

　　(4)

　　(5)在土地灭失发生的不可抗力中，不属于不可抗力事故现象的是(　C　)。

　　A. 由于自然原因导致的地震

　　B. 发生在国家间的战争

　　C. 在土地上焚烧干枯农作物

　　D. 政府颁发的相关禁令

　　(6)根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地登记办法》规定，土地抵押权终止后，应当(　C　)。

　　A. 按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保

　　B. 要提前清偿所担保的债权

　　C. 依照规定办理注销抵押登记

　　D. 要提前办理登记手续

　　(7)有关对宅基地使用权的叙述，不正确的是(　B　)。

　　A. 符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定宅基地使用权

　　B. 非农业户口居民含华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权，房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由个人收回

　　C. 接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其宅基地使用权，继承房屋取得的宅基地，可确定宅基地使用权

　　D. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定宅基地使用权，已经确定使用权的.由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回

　　(8)根据原国家土地管理局发布的《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》的规定，正确的是(　D　)。

　　A. 允许将国有土地变更为集体土地

　　B. 允许将集体土地变更为私有土地

　　C. 国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当实行无偿使用制度

　　D. 国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实行有偿使用制度

　　(9)有关对当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额土地抵押权所担保的实际债权额的叙述，不正确的是(　C　)。

　　A. 当实际发生的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现土地抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力

　　B. 实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为准实现土地抵押权

　　C. 当实际发生的债权额超过最高限额时，以最低限额为准实现土地抵押权，超过的部分具有优先受偿的效力

　　D. 在一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额

　　(10)土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的(　C　)。

　　A. 刑事纠纷

　　B. 行政纠纷

　　C. 民事纠纷

　　D. 侵权纠纷