2018年土地登记代理人考试《代理实务》练习题（10）_第2页

　　11.土地登记代理合同中,委托人的义务有().

　　A.承担局部后果的义务

　　B.承担处理事务费用的义务

　　C.支付代理佣金的义务

　　D.提供相关资料的义务

　　E.对代理人的监督管理

　　【答案】BCD

　　【解析】土地登记代理合同中,委托人的义务有:

　　①承担后果的义务;

　　②承担处理事务费用的义务;

　　③支付代理佣金的义务;

　　④提供相关资料的义务;

　　⑤确保提供资料真实性的义务.

　　12.土地登记的权属种类包括( ).

　　A.国有建设用地使用权

　　B.集体土地所有权

　　C.集体土地使用权

　　D.土地承包经营权

　　E.国有农用地使用权

　　【答案】ABCE

　　【解析】我国土地登记的权属种类包括:①国有土地使用权,包括国有建设用地和国有农用地使用权;②集体土地所有权;③集体土地使用权,包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权).《物权法》第一百二十九条规定,土地承包经营权采取的是登记对抗主义,不需要登记即可获得.

　　13.土地登记可以产生下列( )效力.

　　A.在当事人之间具有公信力

　　B.对第三人产生公示力

　　C.一旦经过登记就不得变动

　　D.经过登记可以取得土地所有权

　　E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯

　　【答案】ABE

　　【解析】《土地管理法》等法律对登记的效果做了如下规定:①在当事人之问具有公信力,不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因;②对于第三人而言,不问其为善意或恶意,均发生绝对不可****的效力,即公示力;③依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.经过登记的土地权利并不是一成不变的,权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更.只有国家和集体享有土地所有权,经过登记后,个人只是获得土地使用权而不是土地所有权.

　　14.下列关于土地登记代理合同的叙述中,正确的有().

　　A.土地登记代理合同和双务合同

　　B.双方当事人之间存在着互为对等的关系

　　C.土地登记代理合同是有偿合同

　　D.土地登记代理合同是从合同

　　E.为更有效地维护双方权益,土地登记代理合同一般采用书面形式

　　【答案】ABCE

　　【解析】D项,土地登记代理合同是主合同.

　　15.在收集了必需的权属来源文件等资料后,应及时核实所收集权属资料的().

　　A.真实性

　　B.连续性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.现势性

　　【答案】ACD

　　16.我国土地登记制度需要在以下( )方面进行完善.

　　A.土地登记的权能

　　B.土地登记的内容

　　C.土地登记的机关

　　D.土地登记的程序

　　E.土地登记的责任

　　【答案】BCDE

　　【解析】我国土地登记是对土地权利变动的基本公示方式,是判断土地权利变动生效的主要依据.在登记的内容、机关、程序、责任方面都存在不完善之处,需要根据我国的国情并借鉴其他国家的登记制度来不断进行完善.

　　17.香港政府可以通过( )方式批租土地.

　　A.公开拍卖

　　B.划拨

　　C.出让

　　D.招标

　　E.私下协议

　　【答案】ADE

　　【解析】香港的土地租用可以是有偿的,也可以是无偿的,批租的方式有:公开拍卖、招标和私下协议三种.其中私下协议与大陆的划拨国有土地使用权获得方式相近.

　　18.下列关于委托****利和义务的叙述,不正确的有().

　　A.委托人有规定代理权限的权利

　　B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务

　　C.委托人有承担后果的义务

　　D.委托人有承担处理事务费用的权利

　　E.委托人有支付代理佣金的义务

　　【答案】BD

　　【解析】B项监督土地登记代理人代理行为是委托人的权利;D项承担处理事务费用是委托人的义务.

　　19.台湾地区对地权采取了一定的限制措施,包括( ).

　　A.禁止某些土地私有

　　B.限制私有土地面积最高额

　　C.限制私有土地所有权转移

　　D.禁止某些矿产私有

　　E.禁止土地细分

　　【答案】ABCE

　　【解析】台湾地区规定所有的矿产都不得私有.

　　20.在美国,如果联邦政府为了国家和社会的公益事业,需要占用州属公有土地的,可以通过( )方式获得.

　　A.交换

　　B.无偿使用

　　C.购买

　　D.划拨

　　E.征收

　　【答案】AC