2018土地登记代理人土地权利理论与方法易错习题（8）

　　一、单选

　　1.征地补偿( )。

　　A.是支付地价 B.不是支付地价 C.是支付土地出让金 D.保护征地者合法权益

　　2.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是( )。

　　A.经委托的国有股权持股单位 B.国家土地管理部门

　　C.市县级政府土地管理部门 D.地方政府

　　3.在法律规定范围内，国家依法实行国有土地有偿使用制度不包括( )。

　　A.划拨土地使用权 B.出让土地使用权

　　C.国有土地使用权作价入股 D.租赁土地使用权

　　4.在土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的( )。

　　A.集体土地所有权 B.一定年期的国有土地使用权

　　C.国有土地使用权 D.集体土地使用权

　　5.下列哪项不是国有土地使用权表述的内容( )。

　　A.国有土地使用权的主体 B.国有土地使用权的取得

　　C.划拨国有土地使用权 D.国有土地使用权的内容与限制

　　6.关于国有土地有偿使用的方式，下列说法错误的是( )。

　　A.国有土地使用出让 B.国有土地租赁

　　C.国有土地使用权作价出资或入股 D.中外合资企业场地使用

　　7.下列不属于国有土地使用权的取得方式的是( )。

　　A.关于国有土地使用权的一般取得方式

　　B.关于中外合资企业场地使用权和城市私房用地使用权的特殊取得方式

　　C.关于农用土地使用权的特殊取得方式

　　D.关于开展商品房使用权的取得方式

　　8.国有农用地和未利用地的取得方式还包括( )。

　　A.林业 B.出让 C.畜牧业 D.渔业

　　9.《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第五条规定，未经市、县人民政府管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得( )。

　　A.转让 B.出租 C.抵押 D.使用

　　10.下列哪一条不属于国有土地使用权的交易规则( )。

　　A.国有土地使用权作价出资或入股 B.基地使用权份额计算

　　C.国有土地使用权转让的其他情形 D.国有土地使用权的交易规则

　　11.国有土地使用权交易还要注意( )。

　　A.交易应当经过法定程序 B.基地使用权按份享有

　　C.原土地使用权取得相应的股东权 D.促进房地产市场的发展

　　12.购房者享有房屋所有权的同时，享有所购房屋的部分基地使用权，不属于其理由的是( )。

　　A.房地产开发商有转让权

　　B.楼房的各个楼层离不开地面的支持，它们都与基地不可分割

　　C.根据“房地一致”的原则

　　D.房地产开发商将楼房出售给各区分所有权人时，售房价中都已包含了取得基地使用权的价值

　　13.( )是集体土地使用权的客体。

　　A.集体所有土地下的矿产 B.发展集体经济组织机构

　　C.集体所有的土地 D.依法获得集体土地使用权的单位

　　14.( )不属于乡镇企业用地使用权的权利内容。

　　A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.租赁权

　　15.宅基地使用权的定义包括以下几个要点，下列不正确的是( )。

　　A.权利取得的方式 B.用途限定建造住宅

　　C.城镇居民严禁取得宅基地 D.权利属性

　　1.B2.A3.A4.C5.C6.D7.D8.B

　　9.D10.B11.A12.A13.C14.D15.C

　　二、多选

　　1.作为外商投资企业场地使用权的终止情形，( )的情况作为终止情形。

　　A.期限届满 B.因公共利益需要提前收回场地使用权

　　C.外商投资企业违反中国法律而被依法撤销 D.外商投资者经营不善而倒闭

　　E.土地使用权没有登记

　　2.下列属于集体土地使用权的主体一般是( )。

　　A.农村集体经济组织及其成员 B.集体经济组织举办的学校

　　C.集体经济组织举办的企业 D.中外合资企业

　　E.集体经济组织依法承包“四荒”土地的单位和个人

　　3.( )是乡镇企业对其经营用地享有的权利。

　　A.占有权 B.使用权

　　C.收益权 D.有限制的收益权

　　E.处分权

　　4.( )是我国土地他项权利的特点。

　　A.土地他项权利是在他人土地上享有的权利

　　B.土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的，与土地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体

　　C.不受一物一权主义的限制

　　D.不依存于土地所有权、使用权

　　E.是长期存续的权利，因而通常有加以登记的必要

　　5.土地借用权人享有( )的优先权。

　　A.出租权 B.承租权

　　C.转让权 D.购买权

　　E.续借权

　　6.下列说法正确的是( )。

　　A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记册的事实

　　B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段

　　C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例

　　D.土地权力的各项变动都必须登记，不登记不生效

　　E.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地查验

　　7.根据相关法规，集体土地所有权的客体主要内容有( )。

　　A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书

　　B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地