2018年土地登记代理人《理论与方法》备考试题（11）

2018年土地登记代理人《理论与方法》备考试题（11）

　　1. 以下不属于抵押权的特征的是： √

　　A 物权性

　　B 不可分性

　　C 转移性

　　D 特定性

　　正确答案： C

　　2. 以下不属于抵押权的从属性特征的是： √

　　A 抵押权所担保的债务无效时，抵押权也不会发生效力

　　B 抵押物应予公示，以使第三人知晓该财产已用于抵押

　　C 被担保债权的一部分或全部因清偿或其他原因消灭时，抵押权也会随之一部分或全部消灭

　　D 抵押权随着债权的处分而发生转移或变化

　　正确答案： B

　　3. 有许多财产是银行不可以接受为抵押物的，以下可以作为抵押物的是： √

　　A 土地所有权

　　B 国家机关财产

　　C 抵押人依法有权处分的国有机器或其他财产

　　D 耕地、宅基地等集体所有土地使用权

　　正确答案： C

　　4. 关于存款和金银、库存产品和机器设备的流动性和变现时间，以下说法错误的是： √

　　A 存款的变现时间较短

　　B 库存产品的变现费用较低

　　C 机器设备的变现时间较长

　　D 金银的变现费用较低

　　正确答案： B

　　5. 在银行确认抵押物的价值时，如果该抵押品已经过银行认可的评估机构评估，且评估报告出具的时间在( )之内的可将其确认为抵押物公允价值： √

　　A 3个月

　　B 6个月

　　C 9个月

　　D 1年

　　正确答案： D

　　6. 银行需对抵押物的实际价值进行评估，以下不属于抵押物评估的基本方法的是： √

　　A 专家鉴定法

　　B 重置成本法

　　C 收益现值法

　　D 现行市价法

　　正确答案： A

　　7. 抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，以下不会影响抵押率确定的因素是： √

　　A 通货膨胀率

　　B 市场条件

　　C 抵押物的贵重程度

　　D 抵押物类型

　　正确答案： C

　　8. 不同的抵押物需要不同的抵押程序，以下不属于城市房地产抵押登记程序的是： √

　　A 确认抵押人不得越权设立抵押

　　B 划拨国有土地使用权抵押审批

　　C 房地产评估

　　D 领取《房屋他项权利证明书》

　　正确答案： B

　　9. 银行应要求抵押人按银行指定的险种办理抵押物保险，关于抵押物保险的要求，下列说法错误的是： √

　　A 保险期应长于信贷期限

　　B 保单正本须存放银行

　　C 投保总值应多于抵押物估计总值

　　D 保险费用由抵押人承担

　　正确答案： C

　　10. 在抵押权实现的特殊问题中，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权，其行使优先权的期限为： √

　　A 3个月

　　B 5个月

　　C 6个月

　　D 9个月

　　正确答案： C