2018年土地登记代理人《相关法律》自测试题（8）

2018年土地登记代理人《相关法律》自测试题（8）

　　1.寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看(　　)。价值是否最大

　　A.程序上可执行 　　B.法律上许可　　C.经济上可行 　　D.技术上可能

　　【答案】BCD

　　2.影响商品供给的主要因素有(　　)。

　　A.商品价格 　　B.生产技术变动 　　C.生产要素价格 　　D.政府政策

　　【答案】ABCD

　　3.类似建筑物是在(　　)等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　A.用途 　　B.建筑结构 　　C.权利性质 　　D.区位状况

　　【答案】ABCD

　　【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　4.影响地价的行政因素有(　　)。

　　【答案】ABCD

　　A.土地住房制度 　　B.地价税收政策　　C.交通管制 　　D.行政隶属变更

　　【答案】ABCD

　　【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

　　5.国家税赋的增加，一般而言(　　)。

　　A.调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降

　　B.调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升

　　C.相应减少社会投资，导致土地需求下降

　　D.相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升

　　【答案】AC

　　6.某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则(　　)。

　　A.地面地价为3000元/平方米 　　B.地面地价为1000元/平方米

　　C.楼面地价为3000元/平方米 　　D.楼面地价为1000元/平方米

　　【答案】AD

　　【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。

　　7.阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为(　　)。

　　A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者

　　B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者

　　C.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小

　　D.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。

　　8.按土地价格使用目的分为：(　　)。

　　A.买卖价格与租赁价格 　　B.抵押价格与课税价格

　　C.拍卖价格与招标价格 　　D.征地价格与挂牌价格

　　【答案】AB

　　【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

　　9.影响土地区位的主要因素包括(　　)。

　　A.一般因素 　　B.自然因素 　　C.社会经济因素 　　D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。

　　10.下列属于区位理论的有(　　)。

　　A.杜能“孤立国”理论 　　B.克里斯塔勒中心地理论

　　C.阿尔申尔德?韦伯工业区位论 　　D.阿兰索地租理论

　　【答案】ABC