2018年土地登记代理人《理论与方法》基础试题及答案（2）

2018年土地登记代理人《理论与方法》基础试题及答案（2）

　　(1)关于土地承包经营权人行使权利应受的限制，农、林、牧、渔之间土地用途的改变应依有关法律规定，并应经(　　)同意。

　　A. 国有土地所有者

　　B. 集体土地所有者

　　C. 国有土地所有者代表

　　D. 集体土地所有者代表

　　(2)根据财政部发布的《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》规定，正确的是(　　)。

　　A. 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

　　B. 国有土地使用权有偿使用收入中土地收益金(或土地增值费)包括土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳 的价款

　　C. 划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准，土地使用者可在缴纳补偿安置等费用后低偿取得或无偿取得

　　D. 就我国目前房地产市场的现状而言，相当比例的存量城市土地仍然为划拨土地，应该以多种方式促使存量土地进入土地市场

　　(3)挂牌出让国有建设用地使用权是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限，将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，挂牌时间不得少于(　　)日。

　　A. 7

　　B. 10

　　C. 5

　　D. 3

　　(4)根据我国《物权法》规定，正确的是(　　)。

　　A. 如果宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭，对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地

　　B. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式

　　C. 如果宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭，对失去宅基地的村民，不应重新分配宅基地

　　D. 划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交七地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交：土地使用权出让金

　　(5)有关对土地使用权争议的叙述中，不正确的是(　　)。

　　A. 国有土地使用权争议和集体土地使用权争议

　　B. 集体土地使用权争议包括集体土地建设用地使用权争议和宅基地使用权争议

　　C. 国有土地使用权争议大多为单位与单位之间土地权属争议

　　D. 国家土地所有权和农民集体之间的土地所有权争议

　　(6)政府处理当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，可以(　　)。

　　A. 依法向市级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请

　　B. 依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请

　　C. 向有关的国务院提出调查处理申请，进行行政调解

　　D. 向有关的国土资源部提出调查处理申请，进行行政调解

　　(7)根据《关于填发土地房产所有证的指示》的规定，正确的是(　　)。

　　A. 土地证以户为单位填发，是合于现在农村经济情况的，只能记户主一人姓名

　　B. 颁发土地证以户为单位，每户填写土地证两份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均须填入

　　C. 凡属国家之土地房产，全都发给土地证

　　D. 没收地方的土地，归国家所有，分配给无地少地农民使用

　　(8)根据《担保法》的规定，正确的是(　　)。

　　A. 土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭

　　B. 土地使用权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭

　　C. 土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭

　　D. 土地所有权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭

　　(9)关于土地权属争议处理，诉讼对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉，诉讼时效为收到行政处理决定之日起(　　)日。

　　A. 7

　　B. 14

　　C. 15

　　D. 30

　　(10)根据我国《农村土地承包法》规定，正确的是(　　)。

　　A. 农民所有的土地依法属于村农民个人所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包

　　B. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包

　　C. 分别属于村内三个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包

　　D. 分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村人民公社发包