土地登记代理人考试《理论与方法》习题及答案（10）

土地登记代理人考试《理论与方法》习题及答案（10）

　　1.征收权属于(　　)。

　　A.私法意义上的权利

　　B.公法意义上的征收

　　C.私法意义上的征收

　　D.公法意义上的权力

　　【答案】D

　　【解析】关于征收权的界定，其中涉及到国家强制力以及国家主权的运用，体现的是公权力。

　　2.征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议(　　)以上成员或2/3以上村民代表同意。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/3

　　D.3/4

　　【答案】C

　　【解析】土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征地补偿、安置费的分配，应经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。

　　3.农村和城市郊区中已经被国家依法征收为国有的土地属于(　　)所有。

　　A.集体

　　B.国家

　　C.城市

　　D.农村集体经济

　　【答案】B

　　4.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为(　　)。

　　A.征收

　　B.征用

　　C.没收

　　D.征购

　　【答案】B

　　【解析】原《宪法》第十条第三款关于土地征用的规定，以及依据这一规定制定的《土地管理法》，没有区分土地征收和征用不同情形，统称“征用”。2004年《宪法》的修正案第二十条规定：《宪法》第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”修改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿”。

　　5.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是(　　)。

　　A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制

　　B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发

　　C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用

　　D.集体建设用地使用权不包含处分权

　　【答案】D

　　【解析】集体建设用地使用权亦包含处分权，只是受到严格限制。在用途上，禁止集体土地进行房地产开发。

　　6.下列不属于国有建设用地使用权特征的是(　　)。

　　A.设立方式多元化

　　B.权利内容完整

　　C.与地上物所有权一并处分

　　D.使用期限届满的处置相同

　　【答案】D

　　【解析】国有建设用地使用权的特征之一是使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律有关规定办理。

　　7.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权——期限限制，集体建设用地使用权______期限限制。(　　)

　　A.有;有

　　B.有;无

　　C.无;无

　　D.无;有

　　【答案】B

　　【解析】权能的差别性是建设用地使用权的特征，建设用地的权能因为所有权性质的不同，而差别巨大。国有建设用地使用权有期限限制;集体建设用地使用权没有期限限制。

　　8.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是(　　)。

　　A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式

　　B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式

　　C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

　　D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　9.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是(　　)。

　　A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同

　　B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

　　C.建设用地使用权自登记时设立

　　D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

　　【答案】D

　　【解析】根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

　　10.集体土地被征用(收)的程序顺序是(　　)。

　　①公告;

　　②批准;

　　③公示、听取意见;

　　④落实;

　　⑤根据征地方案拟定补偿安置方案;

　　⑥ 进行补偿登记。

　　A.②①⑤③⑥④

　　B.①②⑥⑤③④

　　C.②①⑤⑥③④

　　D.①②⑤③⑥④

　　【答案】A

　　【解析】征收土地的程序如下：①由市、县人民政府拟定土地征收方案，经市县人民政府审核后，逐级上报有批准权限的人民政府批准;②有批准权限的人民政府审核征地方案，对符合条件的方案予以批准;③经批准的征地方案由市县人民政府在被征地所在乡村范围内予以公告;④市县人民政府拟定征收土地补偿安置方案，并予以公告，听取被征地农村集体经济组织和农民的意见;⑤办理征收土地补偿登记;⑥向被征收土地的农民集体和农民支付土地土地补偿费和安置补助费;⑦被征地的农村集体经济组织将征收土地的补偿费用的收支情况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。