土地登记代理人考试《理论与方法》习题及答案（3）

土地登记代理人考试《理论与方法》习题及答案（3）

　　1.按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有(　　)。

　　A.所有权价格

　　B.使用权价格

　　C.理论市场价格

　　D.其他权益价格

　　【答案】ABD

　　2.如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，(　　)。

　　A.该约定无效

　　B.原最高额土地抵押权需要作变更登记

　　C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记

　　D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少

　　E.未转让的部分债权成为无担保债权

　　【答案】BCD

　　【解析】当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形：①部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记;②部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。

　　3.房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是(　　)。

　　A.民用建筑

　　B.农业建筑

　　C.工业建筑

　　D.公共建筑

　　【答案】BC

　　4.最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括(　　)。

　　A.约定的债权确定期间届满

　　B.新的债权不可能发生

　　C.土地抵押财产被查封、扣押

　　D.债权人宣告破产

　　E.发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由

　　【答案】ABCE

　　【解析】根据《物权法》的规定，债务人、土地抵押人被宣告破产或者被撤销的，最高额土地抵押权所担保的债权确定。

　　5.类似建筑物是在(　　)等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　A.用途

　　B.建筑结构

　　C.权利性质

　　D.区位状况

　　【答案】ABCD

　　【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　6.最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下(　　)原则确定。

　　A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额

　　B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限

　　C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限

　　D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力

　　E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等

　　【答案】ABCD

　　【解析】最高额土地抵押权所担保的债权确定后，一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿，但优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额。土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限，超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿。

　　7.商标权评估的特点有(　　)。

　　A.排他专用性

　　B.转让性

　　C.许可使用性

　　D.继承性

　　【答案】

　　8.边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是(　　)。

　　A.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　B.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　C.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高

　　D.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高。

　　9.土地承包合同中，发包人依法履行(　　)等义务，保障承包人承包权的顺利实施。

　　A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权

　　B.维护承包方的土地承包经营权

　　C.不得非法变更合同

　　D.及时交纳承包金

　　E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务

　　【答案】ABCE

　　【解析】发包人的义务主要有：①维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;②尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;③按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。D项属于承包人的义务。

　　10.以下关于土地承包经营权的说法，正确的有(　　)。

　　A.承包经营权是有一定期限的权利

　　B.农村集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营

　　C.土地承包经营权人不得将土地承包经营权以转包、转让的方式流转

　　D.未经依法批准，土地承包经营权人不得将承包土地用于非农建设

　　E.四荒土地等农村集体所有的土地，在符合条件时也可由集体经济组织以外的人承包

　　【答案】ADE

　　【解析】土地承包经营权属于用益物权的范畴，《物权法》第一百二十六条规定了土地的承包期。四荒土地等农村集体所有的土地，在符合法定条件时也可由集体经济组织以外的人承包。依据《物权法》第一百二十八条，土地承包经营权人根据农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。