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2017年土地登记代理人《相关法律》冲刺试题及答案(5)_第2页

中华考试网  [ 2017年6月7日 ]  【

  11、甲厂业务员王某被开除后,为报复甲厂,用盖有甲厂公章的空白合同书与乙厂订立一 购销合同。乙厂并不知情,并按时将货送至甲厂所在地。甲厂拒收引起纠纷。下列说法中,正确的是( )

  A:王某的行为为无权代理,合同无效

  B:王某的行为为无权代理,合同有效

  C:王某的行为为有权代理,合同无效

  D:王某的行为为滥用代理权,合同无效

  答案:B

  解析:此代理权已终止后的代理。即代理人获得了被代理人的授权,但代理授权所规定的代理期限届满后,代理人继续实施代理行为,其超过代理权存续期限所为的代理行为,构成无权代理。

  12、郑某与吴某在抵押合同中约定,若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务,则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为( )

  A:有效

  B:无效

  C:效力待定

  D:可变更

  答案:B

  解析:《物权法》第186条规定,“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定,当事人在抵押合同中约定,债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效,但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

  13、按照现行法律法规的有关规定,在以下土地权利中,可以抵押的有( )

  A:集体土地所有权

  B:使用权不明或者有争议的财产

  C:无地上建筑物的乡镇企业用地

  D:通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

  答案:D

  解析:《物权法》第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  14、根据《中华人民共和国物权法》,以正在建造的船舶设定抵押的,抵押权自( )时设立

  A:抵押合同生效

  B:抵押合同成立

  C:抵押合同登记

  D:抵押权登记

  答案:A

  解析:《物权法》第188条的规定,以生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记不得对抗善意第三人。

  15、我国《民法通则》第66条规定:“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过( )的追认,被代理人才承担民事责任。”

  A:被代理人

  B:代理人

  C:第三人

  D:人民法院

  答案:A

  解析:我国《民法通则》第66条规定:“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。”

  16、甲将其房屋作抵押向乙借款。抵押期间,甲欲将该房屋出卖给丙,并告知丙抵押情况。下列说法中,正确的是( )

  A:甲可以将该房屋出卖,但须事先通知抵押权人乙

  B:甲可以将该房屋出卖,无须事先通知抵押权人乙

  C:甲可以将该房屋出卖,但应征得抵押权人乙的同意

  D:甲无权将该房屋出卖,因为已经设置了抵押

  答案:C

  解析:抵押设定后,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  17、留置物所有人的财产被留置后,以该留置物为标的而向他人设定抵押权,关于受偿顺序的表述,正确的是( )

  A:留置权与抵押权同时受偿

  B:留置权优先于抵押权受偿

  C:抵押权优先于留置权受偿

  D:何者优先受偿,取决于抵押权是否办理了登记

  答案:B

  解析:《中华人民共和国担保法若干问题解释》第79条规定:同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时,留置权人优先于抵押权人受偿。

  18、抵押权的行使,须具备的要件中,不包括 ( )

  A:债权已届清偿期

  B:债务人未履行债务

  C:债务人已履行债务

  D:抵押合法有效

  答案:C

  解析:抵押权的行使,须具备以下要件:债权已届清偿期、偿期的债权、抵押合法有效。

  19、根据当事人在取得权利或让与权利时有无相应的对价关系,可以将合同分为 ( )

  A:有名合同和无名合同

  B:有偿合同和无偿合同

  C:主合同和从合同

  D:要式合同和不要式合同

  答案:B

  20、出质人请求质权人行使质权的,下列表述错误的是( )

  A:不行使质权的,出质人可以请求人民法院拍卖质押财产

  B:不行使质权的,出质人可以请求人民法院变卖质押财产

  C:质权人不可放弃质权

  D:因质权人怠于行使质权造成损害的,由质权人承担赔偿责任

  答案:C

  解析:《物权法》第二百二十条规定,出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权;质权人不行使的,出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权,因质权人怠于行使权利造成损害的,由质权人承担赔偿责任。质权人可以放弃质权。

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