2017年土地登记代理人《代理实务》题库（3）_第2页

　　11. 土地抵押权变更登记，下列( )情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。

　　A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

　　B.抵押合同期满，续签抵押合同的

　　C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

　　D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

　　答案：A

　　解析：暂无解析

　　12. 限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是( )。

　　A.政府指定的代理机构

　　B.由其监护人担任

　　C.县级土地主管部门

　　D.当事人自己

　　答案：B 解析：[解析] 只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记，而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。

　　13. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的( )提出土地变更登记申请。

　　A.县级人民政府

　　B.县级以上国土资源行政主管部门

　　C.省级人民政府

　　D.省级国土资源行政主管部门

　　答案：B 解析：[解析] 国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

　　14. 开展土地登记代理的必备要件是( )。

　　A.土地权利证明

　　B.个人或单位代理资格证明

　　C.委托书

　　D.土地登记代理合同

　　答案：C

　　解析：[解析] 委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。

　　15. 土地登记代理属于( )的范畴。

　　A.委托代理

　　B.法定代理

　　C.指定代理

　　D.责任代理

　　答案：A

　　解析：[解析] 土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生。

　　16. 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为( )。

　　A.抵押人和抵押权人

　　B.抵押人

　　C.抵押权人

　　D.土地所有者

　　答案：A 解析：[解析] 申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人。经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人。

　　17. 申请人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的登记文件不包括( )。

　　A.土地登记申请表

　　B.申请人身份证明

　　C.土地权属来源证明

　　D.土地利用状况说明书

　　答案：D

　　解析：暂无解析

　　18. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料( )。

　　A.不可公开查询

　　B.可以公开查询

　　C.必须公开

　　D.不允许公开

　　答案：B

　　解析：暂无解析

　　19. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指( )。

　　A.土地及上面的房屋

　　B.土地及建筑物

　　C.土地及附着物

　　D.土地

　　答案：D

　　解析：[解析] 我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。

　　20. 土地登记依法原则的含义不包括( )。

　　A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申清

　　B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理 C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力

　　D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记

　　答案：B 解析：[解析] 土地登记依法原则有三方面的含义：①土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有关的证明文件资料等;②土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记;③土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力。