土地登记代理人《代理实务》教材精讲：土地登记代理内容操作

　　土地登记代理内容操作

　　一、掌握部分

　　1.土地登记代理的主要内容、基本程序

　　土地登记代理业务范围包括：

　　1)输土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地征书等事宜;

　　2)收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料;

　　3)帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续;

　　4)查询土地登记资料;

　　5)查证土地产权;

　　6)提供土地登记及地籍管理相关法律咨询;

　　7)与土地登记业务相关的其他事项。

　　不同的土地登记代理业务在具体操作中会由于内容的不同而在程序上存在一定差别，但基本程序差异不大。

　　土地登记代理的基本程序包括以下几个步骤：

　　1)接受委托;

　　2)签订土地登记代理委托书、代理合同;

　　3)惧查询土地登记相关信息与资料;

　　4)开展具体业务;

　　5)提交成果。

　　2.土地登记代理委托书、土地登记代理合同的主要内容。

　　土地登记代理合同

　　1、土地登记代理合同(以下简称代理合同)的涵义土地登记代理合同是合同的一种，是土地登记代理人与委托人明确双方所享有的权利和承担义务的协议。它可以有效保障合同当事人的合法权益、维护土地登记代理市场的秩序。土地登记代理人根据土地登记代理合同从事委托人要求的土地登记代理服务内容，并据此收取土地登记代理服务费用。

　　2、代理合同的特征

　　1)双方合同：委托人和代理机构

　　2)有偿合同

　　3)土地登记代理合同一般为书面合同

　　3、代理合同的内容

　　1)当事人的名称或者姓名和住所;

　　2)代理事项：指土地登记代理的具体内容。

　　3)代理成果与质量要求：指代理成果的形式和质量的要求需要在合同条款中予以明确。

　　4)代理权限范围：即土地登记代理合同中规定的授权范围，是对土地登记代理人行为的约

　　束。

　　5)代理费用的支付标准、支付方式和时间要求

　　6)合同的履行期限和方式

　　7)违约责任：含双方的法律责任与义务。

　　8)纠纷解决方式

　　9)其他附加内容

　　3.代理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的操作程序与要求委托人会将土地登记的有关事宜委托给土地登记代理人，包括土地登记申请、指界、地籍调查、邻取土地证书等内容。

　　二、熟悉部分

　　1、土地登记代理合同中委托人与土地登记代理人的权利和义务

　　(1)土地登记代理人的权利

　　1)获取劳务报酬的权利;

　　2)依法开展具体土地登记代理业务的权利;

　　3)要求委托方提供相关资料的权利。

　　(2)土地登记代理人的义务

　　1)按照委托人指示处理代理事务的义务;

　　2)及时告知处理事务进展与结果的义务;

　　3)维护委托人权益的义务;

　　4)将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。

　　三、了解部分

　　1.土地登记代理中的纠纷规避办法

　　2.土地登记代理成果的审核与归档要求