4、被评估设备购建于1985年，账面价值为30,000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3,000和2,000元，1995年对设备进行评估，假设从1985年—1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。
要求：根据所给条件计算被估设备的成新率。
答案要点：(1)评估时设备的现行成本，即更新成本：
30,000×2.6+3,000×1.61+2,000×1.21=85,250
∑(账面原值×价格变动率)=设备现行成本合计
(2)评估时设备的加权更新成本为：
根据公式:
设备的加权更新成本=更新成本×已使用年限,得出:
30,000×2.6×10+3,000×1.61×5+2,000×1.21×2=808,990元
(3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)/ ∑(更新成本)
=808,990/85,250=9.5(年)
(4)设备的成新率=[8/(9.5+8)] ×100%=45.7%
5、某被评估设备计划长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年;根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7,500元;另外，有搜集了三个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。
|
参照物 |
日期 |
售价(元) |
年收益(元) |
|
1 |
上周 |
44,300 |
6,200 |
|
2 |
上周 |
42,500 |
6,800 |
|
3 |
上周 |
57,300 |
8,600 |
要求：试用收益法评估该设备的价值。
答案要点：(1)折现率按照三个参照物设备的实际收益率的算术平均值为准：
=(6,200/44,300+6,800/42,500+8,600/57,300)/3×100%=15%
(2)设备的评估值=7,500/15%×[1-(1+15%)-10]=37,640(元)
，我们将会及时处理。