16、在实务操作中，下列各项一般不作为可辨认无形资产核算的是(　)。

　　A、商标权

　　B、著作权

　　C、土地使用权

　　D、客户服务能力

　　正确答案：D

　　解析：客户服务能力不具有可辨认性，在实务操作中，一般不作为可辨认无形资产。

　　17、下列各项说法不正确的是(　)。

　　A、企业合并是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项

　　B、非同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制

　　C、合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配

　　D、购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉

　　正确答案：C

　　解析：合并对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。

　　18、运用收益法评估投资性房地产时，关于收益期的确定，下列表述不正确的是(　)。

　　A、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限

　　B、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照两者较长的年限确定收益期

　　C、如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限

　　D、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期

　　正确答案：B

　　解析：土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期。

　　19、生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在(　)方面。

　　A、项目审批管理

　　B、项目执行

　　C、项目结束

　　D、项目承建方

　　正确答案：A

　　解析：决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前，主要集中在项目审批管理层面。

　　20、下列(　)损害中，不适用于资产损害赔偿鉴定评估。

　　A、资产的所有权

　　B、资产用益物权

　　C、资产担保物权

　　D、资产的转让权

　　正确答案：D

　　解析：资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。

　　21、资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的(　)进行的鉴定评估。

　　A、资产价值减损额

　　B、资产变价

　　C、资产增值额

　　D、资产保值

　　正确答案：A

　　解析：资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。

　　22、拍卖股权之前，人民法院应当委托(　)对股权价值进行评估。

　　A、具有注册会计师证书的会计人员

　　B、具有认证资格的律师事务所

　　C、具有从业资格的审计人员

　　D、具有证券从业资格的资产评估机构

　　正确答案：D

　　解析：《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》法释(2001)28 号) 第九条规定“拍卖股权之前，人民法院应当委托具有证券从业资格的资产评估机构对股权价值进行评估。”

　　23、(　)是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。

　　A、函证

　　B、抽查

　　C、盘点

　　D、访谈

　　正确答案：A

　　解析：函证是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。

　　24、(　)指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利。

　　A、房地产

　　B、建筑物

　　C、构筑物

　　D、土地所有权

　　正确答案：A

　　解析：房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利。

　　25、某宗熟地的原生地取得费为 540 元/m2，土地开发期为 2 年，土地开发费第一年和第二年分别为 90 元/m2和 60 元/m2，贷款年利率为 8%。假设土地费用均匀投入，采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为(　)元/m2。

　　A、55.20

　　B、103.22

　　C、109.63

　　D、114.82

　　正确答案：B

　　解析：土地取得费用为开发期之初计息，即 2 年，土地开发费为均匀投入，第一年计息

　　1.5 年，第二年计息 0.5 年。540×1.082+90×1.081.5+60×1.080.5-(540+90+60)=103.22 元/m2。

　　26、下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是(　)。

　　A、建(构)筑物自然老化

　　B、自然灾害引起的建(构)筑物结构缺损和功能减弱

　　C、因建(构)筑物使用而使建(构)筑物磨损

　　D、由于技术革新致使建( 构)筑物价值降低

　　正确答案：D

　　解析：由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起建(构)筑物陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。

　　27、机器设备的技术寿命主要是由其(　)决定的。

　　A、无形磨损

　　B、有形磨损

　　C、自然寿命

　　D、经济寿命

　　正确答案：A

　　解析：机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。

　　28、微观调查是以(　)为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。

　　A、机器设备所服务的主体

　　B、多台设备

　　C、单台设备

　　D、随机设备

　　正确答案：C

　　解析：微观调查是以单台设备为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。

　　29、机器设备寿命不包括(　)。

　　A、自然寿命

　　B、经济寿命

　　C、科学寿命

　　D、技术寿命

　　正确答案：C

　　解析：机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可分为自然寿命、经济寿命和技术寿命。

　　30、某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为 20000 平方米，总建筑面积为 50000 平方米，首层建筑面积为 10000 平方米，该建筑项目的容积率为(　)。

　　A、2.00

　　B、0.40

　　C、0.50

　　D、2.50

　　正确答案：D

　　解析：容积率是项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。该建筑项目的容积率=50000/20000=2.5。