建设工程造价构成及确定

　　知识点：预备费与建设期贷款利息

　　(一)基本预备费

　　在初步设计及概算内难以预料的工程费用。

　　(1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、局部地基处理等增加的费用。

　　(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低。

　　(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复费用。

　　2.涨价预备费。

　　涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

　　■人、材、机价差

　　■建安费、工程建设其他费调整，利率、汇率调整

　　(二)建设期贷款利息

　　建设期贷款利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用，包括：建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。

　　知识点：概算定额法

　　具体步骤如下：

　　1)按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称，工程量计算。

　　2)确定各项目的概算定额单价。

　　概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费

　　=∑(概算定额中人工消耗量×人工单价)+∑(概算定额中材料消耗量×材料预算单价)+∑(概算定额中机械台班消耗量×机械台班单价)

　　3)计算单位工程直接工程费和直接费。

　　4)根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。

　　5)计算单位工程概算造价：

　　单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金

　　【补充】直接费=直接工程费+措施费

　　间接费=企业管理费+规费

　　直接工程费=人+材+机。

　　知识点：投标报价

　　■规定

　　◇投标人或委托造价咨询人编制

　　◇报价有投标人自主确定，但不低于工程成本

　　◇必须按照招标工程量清单报价

　　◇填写的项目编码、名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致

　　◇高于招标控制价为废标

　　(1)分部分项工程费

　　分部分项工程费=Σ(分部分项清单工程量×综合单价)

　　工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：

　　①【分摊】对于主要由市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险。

　　②【不承担】对于法律、法规、规章或有关政策，造价管理部门并由此发布的政策性调整，以及由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整，承包人不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行。

　　③【全部承担】对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人的管理费、利润的风险，根据企业自身的实际合理确定、自主报价，该部分风险由承包人全部承担。

　　(2)措施项目费

　　同招标控制价，分为算量和按项报价

　　(3)其他项目费

　　■暂列金额：按照招标人列的金额填写，发生后，才能为中标人的应得金额。余额属于招标人。

　　■暂估价：材料、工程设备计入到综合单价。专业工程按照招标工程量清单填写，按项列支。价格包含除规费、税金以外的费用合计。

　　■计日工：招标清单列项目和数量，投标人自主报价

　　■总承包服务费：按招标清单中的内容和提出的要求投标人自主确定

　　单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

　　单项工程报价=Σ单位工程报价

　　工程项目总报价=Σ单项工程报价。

　　知识点：工程结算

　　1.工程结算的内容和方式

　　内容：工程预付款、工程进度款、工程竣工价款的结算。

　　(1)工程预付款

　　时间：发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款;

　　金额：包工包料预付款原则上在合同额的10%～30%之间

　　对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。

　　扣回：每一个支付期应支付给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。

　　(2)进度款

　　进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。

　　承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请。

　　发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。

　　2.竣工结算与支付

　　(1)竣工结算编制

　　◆分部分项工程费和措施项目费

　　◆其他项目费

　　◆规费和税金

　　(2)竣工结算支付，承包人提交竣工结算款支付申请：

　　◆竣工结算合同价款总额

　　◆累计已实际支付的合同价款

　　◆应扣留的质量保证金

　　◆实际应支付的竣工结算款金额

　　3.质量保证金

　　在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返回给承包人。

　　4.最终结清

　　发包人应在收到最终结清支付申请后14天内予以核实，向承包人签发最终结清支付证书，并在签发最终结清证书后的14天内，按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付最终结清款。

　　5.工程合同价款的约定与调整

　　《工程价款结算办法》规定可调情形：

　　①法规、政策变化

　　②工程造价管理机构价格调整

　　③经批准的设计变更

　　④发包人更改经审定批准的施工组织设计造成费用增加。

　　《计价规范》的规定

　　法律法规变化;工程变更;索赔等。